De aflossingsvrije hypotheek, de goedkoopste hypotheekvorm

		hypotheekrente overzichten		Hypotheekrente per instelling		Hypotheek berekeningen		Informatie

De aflossingsvrije hypotheek

Zoals de naam aflossingsvrije hypotheek al aangeeft, lost de geldnemer gedurende de looptijd bij een aflossingsvrije hypotheek niet af. De geldnemer bouwt tijdens de looptijd van de hypotheek evenmin binnen de hypotheek een kapitaal op om de aflossingsvrije lening aan het eind van de looptijd alsnog ineens af te lossen.

Omdat de geldgever niet hoeft af te lossen en/of op te bouwen, brengt de aflossingsvrije hypotheek op korte termijn de laagste maandlasten met zich mee. Dit is de belangrijkste reden dat de aflossingsvrije hypotheek een hele populaire hypotheekvorm is. Echter, aangezien de schuld aan het eind van de looptijd nog volledig openstaat, is de aflossingsvrije hypotheek een verhoudingsgewijs risicovolle hypotheek. Het risico wordt versterkt vanwege het feit dat de renteaftrek van een hypotheek tegenwoordig maximaal 30 jaar bedraagt. Aan het eind van die 30 jaar zal de geldnemer de hypotheek af dienen te lossen door verkoop van de woning of zal de geldnemer opnieuw een lening af moeten sluiten. Dit keer echter zonder de fiscale aftrekmogelijkheden waardoor de netto hypotheekrente lasten een stuk hoger zullen worden.

Veel hypotheekinstellingen vinden een volledig aflossingsvrije hypotheek niet wenselijk. Een aflossingsvrije hypotheek mag doorgaans niet hoger zijn dan ongeveer 65% van de verkoopwaarde van uw huis (75% van de executiewaarde). Voor het meerdere wordt vaak een andere hypotheekvorm gekozen waarbij wel afgelost wordt of vermogen opgebouwd wordt.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek:

lage maandlasten; de aflossingsvrije hypotheek is de goedkoopste hypotheekvorm;
geen verplichte verzekeringen;
fiscaal interessant; er bestaat geen aflossingsverplichting, wat met name in verband met de fiscale aftrekbaarheid bij hogere inkomens interessant kan zijn.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek:

aan het eind van de looptijd staat de volledige schuld nog open;
de te verstrekken hypotheek bedraagt bij de meeste geldverstrekkers maximaal 75% van de executiewaarde van de woning;
omdat er meestal niet zal worden afgelost, vindt er naast de eventuele overwaarde, geen vermogensgroei plaats;
na pensionering bestaat de kans dat uw netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek.

Voor een overzicht van alle hypotheekvormen, klik hier.

Voor de actuele hypotheekrente tarieven van de aflossingsvrije hypotheek, klik hier.