De gemiddelde hypotheekrente in Nederland ligt momenteel rond de 3% tot 3,5%. U leert hier de actuele rentestanden en hoe u de beste rente vindt. Zo maakt u een weloverwogen keuze voor uw hypotheek.
Samenvatting
- De gemiddelde hypotheekrente in Nederland ligt in 2025 rond 3% tot 3,5%, met variaties per rentevaste periode en NHG-status.
- Historisch is de rente gedaald van boven de 10% in de jaren ’70 en ’80 naar onder de 1% in 2021, met recente lichte stijgingen.
- NHG verlaagt de rente gemiddeld met 0,4 tot 0,7 procentpunt omdat het risico voor geldverstrekkers daalt.
- De keuze tussen korte en lange rentevaste periodes beïnvloedt zowel de rentehoogte als de zekerheid over maandlasten.
- Persoonlijke hypotheekrentes hangen af van inkomen, schulden, kredietgeschiedenis, loan-to-value, hypotheekvorm en NHG; vergelijken via online tools is cruciaal.
Wat is de gemiddelde hypotheekrente en waarom is deze belangrijk?
De gemiddelde hypotheekrente is het rentepercentage dat banken en geldverstrekkers hanteren voor een hypotheek. Dit percentage kan bijna dagelijks veranderen. Het hangt ook af van uw persoonlijke situatie.
Deze rente is erg belangrijk voor uw financiën. Een klein verschil in rente kan grote gevolgen hebben voor uw maandlasten. Het beïnvloedt ook de totale kosten over de gehele looptijd van uw hypotheek. Daarom kijken veel huiskopers eerst naar de laagste rente. De laagste rente is niet altijd de belangrijkste overweging. Aanvullende voorwaarden kunnen minstens zo zwaar wegen.
Hoe ontwikkelt de gemiddelde hypotheekrente zich historisch in Nederland?
De gemiddelde hypotheekrente in Nederland heeft historisch grote schommelingen gekend. In de jaren ’70 en ’80 betaalden huiseigenaren vaak meer dan 10 procent rente. Rond 1993 lagen de tarieven nog tussen de 10% en 11%.
Daarna daalde de rente gestaag tot een historisch dieptepunt. Tussen 2015 en 2022 was de gemiddelde hypotheekrente erg laag. In 2021 bereikte deze zelfs minder dan 1 procent voor 10 jaar vast. Rond 2022 lag de rente voor een 30-jaars vaste hypotheek rond de 1,6 procent. Dit toont een daling van boven de 10% naar onder de 1% in enkele decennia.
Welke actuele gemiddelde hypotheekrentes gelden er voor verschillende rentevaste periodes?
De actuele gemiddelde hypotheekrente verschilt per rentevaste periode. Rentes voor korte en lange periodes liggen steeds dichter bij elkaar. U krijgt zo meer zekerheid voor een kleiner renteverschil.
Gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente
De gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente ligt momenteel rond de 3,47% met NHG en 3,80% zonder NHG. Met deze vaste rente heeft u vijf jaar lang zekerheid over uw maandlasten. De rente is wel gestegen; rond 2021 was het dieptepunt ongeveer 1,35 procent. In augustus 2019 lag de 5 jaar vaste rente nog onder de variabele hypotheekrente. U ziet dat de laagste tarieven met NHG zelfs rond de 3,21% liggen.
Gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met en zonder NHG
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente ligt nu rond de 3,7% met NHG. Zonder NHG betaalt u doorgaans een hogere rente. De rente met NHG was in augustus 2025 3,69%. In november 2024 lag dit op 3,54%. Voor hypotheken zonder NHG bedroeg de rente rond november 2022 nog 4,94%. Dit verschil komt omdat NHG het risico voor de geldverstrekker verlaagt.
Gemiddelde 20 en 30 jaar vaste hypotheekrente
De gemiddelde 20 en 30 jaar vaste hypotheekrente liggen vaak verrassend dicht bij elkaar. Historisch gezien is dit verschil tussen langere rentevaste periodes klein. In december 2023 bedroeg het verschil volgens De Hypotheker slechts 0,1 procentpunt. Voor langlopende hypotheken met NHG lag de rente in januari 2025 tussen 3,7 en 4,0 procent. Zonder NHG was de gemiddelde 20 jaar vaste hypotheekrente rond 4,47 procent in augustus 2025. Een 30-jarige vaste hypotheek zonder NHG had toen een gemiddelde rente van 4,63 procent. U kunt de precieze actuele rentestanden van diverse aanbieders vergelijken op deze pagina. Veel huiskopers kiezen voor deze zekerheid; bijna 28 procent van de doorstromers kiest voor 20 of 30 jaar vast.
Hoe vergelijk je hypotheekrentes van verschillende aanbieders effectief?
Om hypotheekrentes van verschillende aanbieders effectief te vergelijken, kijkt u verder dan alleen het percentage. Rentes kunnen dagelijks wisselen en verschillen flink per geldverstrekker. Een goede vergelijking helpt u de meest voordelige hypotheek voor uw situatie te vinden.
Gemiddelde hypotheekrente van de vijf goedkoopste geldverstrekkers
De gemiddelde hypotheekrente van de vijf goedkoopste geldverstrekkers lag begin januari 2023 op ongeveer 3,98 procent. Overige geldverstrekkers vroegen gemiddeld 4,30 procent. Het verschil tussen deze goedkoopste vijf en de rest kan oplopen. Voor een 10 jaar vaste rente was dit begin januari 2023 maar liefst 0,32 procent. Zo ziet u een groot verschil over de looptijd van uw hypotheek.
Gemiddelde hypotheekrente van overige geldverstrekkers
De gemiddelde hypotheekrente bij overige geldverstrekkers biedt een breder beeld dan alleen de top vijf. Op 11 augustus 2025 zag u bijvoorbeeld een variabele rente van 3,38 procent. Voor een 5 jaar vaste rente was dit 3,14 procent. Bij 10 jaar vast betaalde u 3,42 procent, terwijl 20 jaar vast op 3,80 procent lag. Zelf de actuele rentestanden vergelijken helpt u de meest passende hypotheek te vinden.
Welke trends en voorwaarden beïnvloeden de hypotheekrente in 2025?
De gemiddelde hypotheekrente in 2025 wordt beïnvloed door diverse economische trends en voorwaarden. Experts verwachten geen forse daling, maar eerder een stabiele of licht dalende trend. Uw persoonlijke situatie en het type hypotheek bepalen uiteindelijk uw eigen rente.
Verwachtingen voor hypotheekrentetarieven in de komende periode
Voor de komende periode, vooral in 2025, verwachten experts dat de gemiddelde hypotheekrente verder zal dalen. Een 10 jaar vaste hypotheek met NHG wordt bijvoorbeeld voor eind 2025 tussen 3,0% en 3,5% verwacht. Dit komt door een verwachte dalende inflatie en renteverlagingen door de Europese Centrale Bank. Kortlopende hypotheekrentes kunnen in de komende maanden ook licht dalen of stabiel blijven. U moet echter niet rekenen op een terugkeer naar de historisch lage rentes van 1 tot 2 procent. Grote wereldgebeurtenissen kunnen deze verwachtingen natuurlijk beïnvloeden.
Invloed van NHG en rentevaste periodes op hypotheekrente
Uw hypotheekrente hangt sterk af van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en hoe lang u de rente vastzet. Met NHG krijgt u vaak een lagere rente, vooral bij een korte rentevaste periode tot vijf jaar. Een kortere periode biedt de laagste tarieven, maar de rente kan na afloop ineens stijgen. Kiest u voor een langere periode, zoals tien of twintig jaar, dan betaalt u een hogere rente. U heeft dan wel jarenlang zekerheid over uw maandlasten. Het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG is de laatste jaren kleiner geworden. Toch kan dit verschil nog oplopen tot 0,5 procentpunt bij langere rentevaste periodes.
Hoe bereken je uw persoonlijke hypotheekrente met handige tools?
Uw persoonlijke hypotheekrente berekent u eenvoudig met online tools. Deze handige hulpmiddelen geven snel inzicht in uw maximale hypotheek en verwachte maandlasten, helemaal afgestemd op uw situatie.
Gebruik van hypotheekrente calculators voor een nauwkeurige inschatting
Hypotheekrente calculators helpen u snel een inschatting te maken van uw financiële mogelijkheden en maandlasten. U vult hier uw inkomen, leeftijd en lopende leningen in. De tool berekent dan een indicatie van de maximale hypotheek en de bijbehorende maandlasten. Zo kunt u de impact van verschillende gemiddelde hypotheekrentes op uw financiële situatie simuleren. Let op: niet alle calculators zijn even nauwkeurig. Veel houden geen rekening met complexe persoonlijke situaties zoals een studieschuld. Voor een echt precieze berekening is advies van een gespecialiseerde hypotheekadviseur nodig.
Factoren die uw persoonlijke hypotheekrente beïnvloeden
Uw persoonlijke hypotheekrente hangt van meerdere zaken af. Inkomen, kredietgeschiedenis en bestaande schulden bepalen mede uw aanbod. De hypotheekvorm telt ook mee. U kiest hierbij tussen vast of variabel. Ook kijkt de bank naar de verhouding tussen de lening en de waarde van uw huis. Hoe meer eigen geld u inbrengt, hoe lager het risico voor de bank is. Dit kan een gunstige invloed hebben op uw renteaanbod.
Hypotheekrente
Hypotheekrente is de vergoeding die u betaalt voor het lenen van geld voor uw woning. Het is een percentage van het bedrag dat u leent, vaak maandelijks af te lossen. U kiest meestal tussen een vaste of variabele rente voor uw hypotheek.
De rente bestaat uit een basisrente, soms met extra kortingen of opslagen. Deze hypotheekrente verschilt per geldverstrekker en de gekozen hypotheekvorm. De bank kijkt ook naar de verhouding tussen uw lening en de woningwaarde, de zogenaamde loan-to-value. Een lagere loan-to-value betekent minder risico voor de bank, wat uw renteaanbod gunstig beïnvloedt.
Hypotheekrente Rabobank
De hypotheekrente bij Rabobank ligt voor een 5 jaar vaste periode rond de 3,44%. Voor een 10 jaar vaste rente biedt Rabobank bijvoorbeeld 3,42% aan. Een variabele rente kan rond de 3,61% zijn. Deze percentages dateren meestal uit 2024 of augustus 2025.
Rabobank is een van de grootste banken in Nederland. Ze staan bekend als een betrouwbare aanbieder van hypotheken. Uw persoonlijke rente hangt af van de looptijd en uw eigen situatie. Denk aan de loan-to-value en het type hypotheek dat u kiest.
Centraal Beheer hypotheekrente
Centraal Beheer biedt diverse hypotheekrentes aan. U krijgt bijvoorbeeld 3,05% voor een 1 jaar vaste rente. Voor de Leef Hypotheek betaalt u rond de 3,30% bij een 5 jaar vaste periode. Een 2 jaar vaste rente bij deze hypotheek is 3,14%. De tarieven variëren per product en looptijd. Centraal Beheer werkt haar actuele hypotheekrentes dagelijks bij. U vindt alle details op hun website of in de app.
Veelgestelde vragen over gemiddelde hypotheekrente
Wat is de huidige gemiddelde hypotheekrente in Nederland?
De huidige gemiddelde hypotheekrente in Nederland lag in 2025 meestal tussen de 3% en 3,5%. In augustus 2025 daalde de rente zelfs naar het laagste niveau in twee jaar. Voor een 10 jaar vaste rente betaalde u in 2025 gemiddeld rond de 3,69 procent. Andere metingen voor 10 jaar vast, bijvoorbeeld in januari 2025, toonden een gemiddelde van 3,48 procent. Het totaalgemiddelde over alle rentevaste periodes en met of zonder NHG was eind april 2024 3,96 procent. U ziet dus dat de rente per periode en meetmoment kan verschillen.
Hoe verschilt de hypotheekrente per rentevaste periode?
De hypotheekrente is hoger naarmate u deze langer vastzet. Een langere rentevaste periode geeft u meer zekerheid over uw maandlasten. Kortere periodes bieden juist de mogelijkheid om van rentedalingen te profiteren. U heeft dan wel minder zekerheid over toekomstige maandlasten. Uw keuze hangt af van hoeveel risico u wilt nemen.
Wat is het effect van NHG op de hypotheekrente?
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) levert u een lager rentetarief op. Geldverstrekkers lopen minder risico, omdat de NHG garant staat als u de hypotheek niet meer kunt betalen. Dit verminderde risico belonen banken met een lagere hypotheekrente. U kunt hierdoor rekenen op een rentevoordeel van gemiddeld 0,4 tot 0,7 procentpunt. Hoewel u eenmalig een premie betaalt, daalt deze in 2025 naar 0,4 procent van de hypotheeksom. Dit voordeel weegt meestal op tegen de kosten.
Hoe kan ik de laagste hypotheekrente vinden?
De laagste hypotheekrente vindt u door slim te vergelijken. Gebruik online vergelijkers zoals Actuelerentestanden.nl. Zij tonen dagelijks de rentes van alle aanbieders. Dit helpt u de meest voordelige hypotheek te vinden. Overweeg ook een lening van 15000 euro voor andere behoeften. Een execution only hypotheek biedt vaak de scherpste tarieven. De ACM meldt dat zo’n vergelijking u jaarlijks tot wel €550 kan besparen. Uw hypotheekvorm, rentevaste periode en of u kiest voor NHG bepalen verder welke rente het beste bij u past.
Welke factoren bepalen mijn persoonlijke hypotheekrente?
Uw persoonlijke hypotheekrente hangt af van meer dan alleen de gemiddelde marktrente. Verschillende factoren bepalen het tarief dat u uiteindelijk betaalt. Deze omvatten:
- Uw financiële situatie, zoals inkomen, bestaande schulden en kredietgeschiedenis.
- De verhouding tussen uw hypotheekschuld en de waarde van uw woning (Loan-to-Value).
- De rentevaste periode die u kiest voor uw hypotheek.
- Het type hypotheek dat u afsluit, bijvoorbeeld een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
- De aanwezigheid van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan uw rente verlagen.
