Wie een vakantiehuis of recreatiewoning wil kopen, krijgt te maken met andere hypotheekvoorwaarden dan bij een reguliere woning. De rente is vaak hoger, het maximale leenbedrag ligt lager en de eisen per aanbieder verschillen. Op deze pagina zetten we de actuele rentes, opslagen en voorwaarden van recreatiehypotheken overzichtelijk voor je op een rij.
Wat is een recreatiehypotheek?
Een recreatiehypotheek is een lening die specifiek bedoeld is voor het kopen van een vakantiewoning of tweede huis. In tegenstelling tot een hypotheek op een hoofdverblijf is de rente niet fiscaal aftrekbaar. Daarnaast gelden er vaak strengere voorwaarden, zoals een lagere maximale loan-to-value (LTV) en een hogere rente-opslag.
Waarom is de rente bij een recreatiehypotheek hoger?
Banken beschouwen recreatief vastgoed als risicovoller dan een woning waarin je zelf woont. De kans op waardeverlies is groter, de markt is minder liquide en bij betalingsproblemen worden vakantiewoningen vaak als eerste verkocht. Daarom rekenen aanbieders een rente-opslag, meestal tussen de 0,5 % en 1 % bovenop het reguliere hypotheektarief.
Actuele rentes en voorwaarden per aanbieder
| Aanbieder | Max. LTV | Rente-opslag | Indicatieve rente | Bijzonderheden |
|---|---|---|---|---|
| BLG Wonen | 70% | +0,60% | Afhankelijk van rentevaste periode | Geen NHG, aflossing verplicht |
| RegioBank | 70% | +0,66% | Afhankelijk van LTV en looptijd | Niet aftrekbaar, standaard lineaire/annuïteiten |
| Obvion | 70% | Rente afhankelijk van profiel | Indicatief 4,5% – 6,0% | Ook geschikt voor duurzame recreatiewoningen |
| ING | 70% | Niet openbaar | Afhankelijk van risicoklasse | Verhuur toegestaan met toestemming |
| Mogelijk (zakelijk) | 75% | Flexibele rente, vanaf 6,0% | Rente op aanvraag | Tot 50% aflossingsvrij, zakelijk gebruik |
| NIBC | 70–85% | Afhankelijk van objecttype | Indicatief 5,0% – 6,5% | Voor vastgoedbeleggers en verhuurders |
Verschillen met een gewone hypotheek
- Rente: hoger door risico-opslag (0,5 % tot 1,0 %).
- LTV: meestal maximaal 70 %, dus 30 % eigen geld nodig.
- Geen NHG: Nationale Hypotheek Garantie is niet van toepassing.
- Fiscaal: rente is niet aftrekbaar bij tweede woning.
- Verhuur: alleen met toestemming, niet bij elke aanbieder toegestaan.
Wanneer is een recreatiehypotheek interessant?
Een recreatiehypotheek is interessant als je een vakantiewoning koopt voor eigen gebruik of gedeeltelijke verhuur, maar niet het volledige bedrag uit eigen middelen kunt of wilt financieren. Let goed op de voorwaarden: sommige aanbieders staan verhuur toe, andere niet. Ook de locatie en het type woning spelen een rol bij de acceptatie.
Alternatieven voor een recreatiehypotheek
In sommige gevallen kan het voordeliger zijn om een persoonlijke lening te gebruiken (bij kleinere bedragen), of eigen vermogen aan te spreken. Daarnaast kun je ook kijken naar het verhogen van de hypotheek op je hoofdwoning als daar overwaarde op zit – dit kan soms tegen gunstigere voorwaarden dan een aparte recreatiehypotheek.
Recreatiewoning kopen of verhuren?
Een recreatiewoning kopen is niet alleen een persoonlijke investering, maar ook een manier om vermogen op te bouwen of rendement te behalen via verhuur. Wie overweegt om een vakantiewoning aan te schaffen, vindt op vakantiewoningkopen.nl uitgebreide informatie over het aankoopproces, financieringsopties en regelgeving per regio. Wil je jouw woning (deels) verhuren om inkomsten te genereren? Dan biedt vakantiewoningen.nl een platform om je recreatiehuis te verhuren aan een breed publiek. Let bij verhuur wel op de hypotheekvoorwaarden: sommige aanbieders staan verhuur alleen toe met toestemming. Daarnaast verschillen de regels per gemeente, vooral bij permanente bewoning en recreatief gebruik.
