Hoe doorhaal je een hypotheek bij het kadaster?

Het doorhalen van een hypotheek bij het Kadaster gebeurt meestal automatisch via de notaris zodra je je woning verkoopt en de lening volledig aflost; de hypotheekhouder is dan verplicht tot royeren hypotheek en de bank verstrekt hiervoor een volmacht voor de verwijdering hypotheek bij Kadaster. Op deze pagina ontdek je precies wat dit doorhalen betekent, welke stappen je moet volgen, wat de kosten en tijdsduur zijn, en hoe ActueleRentestanden.nl je kan begeleiden bij dit financiële proces.

Samenvatting

Doorhalen van een hypotheek betekent het juridisch verwijderen van de hypotheekinschrijving uit het Kadaster nadat de lening volledig is afgelost, wat verplicht is bij woningverkoop, oversluiten of verhuizing.
De notaris voert de doorhaling uit via een akte van royement, gebaseerd op een volmacht en een mainlevée van de bank, met notariskosten variërend tussen circa €480 en €1500.
Communicatie verloopt hoofdzakelijk tussen notaris, bank en Kadaster, waarbij het Kadaster de doorhaling meestal binnen 24 uur registreert en bevestigt aan de notaris.
Indien een hypotheek niet wordt doorgehaald, blijft deze officieel geregistreerd, wat juridische complicaties kan veroorzaken bij toekomstige verkoop of financiering van de woning.
ActueleRentestanden.nl ondersteunt met actuele financiële informatie, vergelijkingstools en advies om het doorhalen en gerelateerde hypotheekbeslissingen goed te begeleiden.

Wat betekent doorhalen van een hypotheek?

Het doorhalen van een hypotheek betekent dat de inschrijving van jouw hypotheekrecht uit de openbare registers van het Kadaster wordt verwijderd. Dit is een cruciale stap die ervoor zorgt dat jouw woning juridisch vrij is van de hypotheekschuld en de bijbehorende zekerheid voor de geldverstrekker. Hoewel de inleidende tekst reeds meldt dat dit verplicht gebeurt bij de verkoop van een woning en volledige aflossing van de lening, is het eveneens verplicht bij het oversluiten van een hypotheek naar een andere geldverstrekker, of bij het verhuizen naar een nieuwe woning waarbij de oude hypotheek wordt beëindigd. De bank, als hypotheekhouder, moet hiervoor altijd akkoord geven. Voor deze verwijdering is een specifieke notariële verklaring nodig, genaamd mainlevée, die bevestigt dat de hypothecaire lening volledig is afgelost en dat de bank geen rechten meer heeft op de woning; de kosten hiervoor bedragen doorgaans ongeveer €500. Na het doorhalen is het belangrijk om als (voormalig) hypotheekhouder een kopie van de doorhaling te bewaren als bewijs dat de hypotheek niet meer is ingeschreven.

Welke stappen moet je volgen om een hypotheek door te halen?

Om een hypotheek door te halen, is het een proces dat voornamelijk via de notaris verloopt, nadat jouw bank akkoord heeft gegeven voor de verwijdering van het hypotheekrecht. Dit is een verplichte stap bij de verkoop van een woning of het oversluiten van je hypotheek. Hieronder lees je meer over wie dit precies regelt, welke documenten nodig zijn en hoe de communicatie verloopt.

Wie voert de doorhaling uit?

De daadwerkelijke doorhaling van de hypotheek uit de openbare registers van het Kadaster wordt altijd uitgevoerd door een notaris. Deze juridische handeling, ook wel royement genoemd, vindt plaats op basis van een akkoord en een volmacht van de bank, die de hypotheekhouder is. Zodra de hypothecaire lening volledig is afgelost, bijvoorbeeld bij de verkoop van je woning of het oversluiten van je hypotheek, is de bank verplicht deze volmacht aan de notaris te verstrekken. De notaris treedt dan op als ‘gevolmachtigde’ en zorgt ervoor dat de inschrijving officieel wordt verwijderd, waardoor de woning vrij van hypotheek komt te staan. Jouw rol als voormalig hypotheekhouder is voornamelijk het zorgen voor de volledige aflossing en het coördineren van de benodigde stukken via de notaris.

Welke documenten zijn nodig voor het doorhalen?

De meest cruciale documenten voor het doorhalen van een hypotheek zijn de mainlevée en de volmacht van de bank. De mainlevée is een officiële notariële verklaring die bevestigt dat de hypothecaire lening volledig is afgelost. Vervolgens verstrekt de bank, als hypotheekhouder, een volmacht aan de notaris, die hiermee gemachtigd wordt om de inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster te verwijderen. Deze documenten worden doorgaans direct tussen de bank en de notaris uitgewisseld, wat betekent dat je ze als (voormalig) hypotheekhouder meestal niet zelf hoeft aan te leveren of te verzamelen.

Hoe verloopt de communicatie met het kadaster en de notaris?

De communicatie voor het doorhalen van een hypotheek verloopt voornamelijk tussen de notaris en het Kadaster. Zodra de notaris de benodigde mainlevée en de volmacht van de bank heeft ontvangen, stelt deze de akte van doorhaling op. Deze akte van doorhaling wordt geregistreerd bij het Kadaster door de notaris, waarmee de hypothecaire inschrijving officieel uit de openbare registers wordt verwijderd. Het Kadaster verwerkt deze akten en hypotheekstukken binnen 24 uur op werkdagen. Na deze verwerking verstuurt het Kadaster een elektronisch bericht aan de notaris ter bevestiging van de uitschrijving. De notaris heeft hierbij de belangrijke taak om te controleren of inschrijvingen in het kadaster tijdig zijn doorgehaald, wat zorgt voor de juridische zekerheid dat jouw woning vrij van hypotheek is.

Wat zijn de kosten en tijdsduur van het doorhalen van een hypotheek?

De kosten voor het doorhalen van een hypotheek bestaan primair uit notariskosten, en de tijdsduur voor de verwerking door het Kadaster is binnen 24 uur op werkdagen. De notaris rekent doorgaans kosten voor de opmaak en registratie van de benodigde akte van doorhaling (royement) en de mainlevée. Hoewel de mainlevée op zichzelf al ongeveer €500 kost, kunnen de totale notariskosten voor het doorhalen van een hypotheek variëren, vaak beginnend vanaf ongeveer €480 en oplopend tot €500-€1500 euro, afhankelijk van de gekozen notaris en of er meerdere hypotheken moeten worden doorgehaald. Deze kosten omvatten het honorarium van de notaris, inschrijfkosten bij het Kadaster en administratieve werkzaamheden. Voor jou als (voormalig) hypotheekhouder is het een relatief snel en automatisch proces, aangezien de notaris de gehele administratie met de bank en het Kadaster verzorgt na de volledige aflossing van de lening.

Wat is het verschil tussen doorhalen en royeren van een hypotheek?

Het doorhalen van een hypotheek en het royeren van een hypotheek zijn in de praktijk synoniemen die hetzelfde proces beschrijven: het juridisch laten verwijderen van de inschrijving van een hypotheekrecht uit de openbare registers van het Kadaster. Waar ‘doorhalen’ de meer gangbare term is voor het daadwerkelijke ongedaan maken van de hypothecaire inschrijving, is ‘royeren’ de officiële, juridische benaming voor deze handeling. Dit betekent dat de notaris een ‘akte van royement’ (ook wel royementsakte genoemd) opstelt en registreert bij het Kadaster. Deze akte bevestigt dat de hypothecaire lening volledig is afgelost en dat de bank, als hypotheekhouder, geen rechten meer heeft op de woning, waardoor de woning officieel vrij van hypotheek komt te staan. De procedure voor het royement kan overigens wel verschillen per bank.

Hoe controleer je of een hypotheek is doorgehaald bij het kadaster?

De controle of een hypotheek is doorgehaald bij het Kadaster wordt primair uitgevoerd door de notaris die de doorhaling heeft geregeld. Na ontvangst van de royementsakte verwerkt het Kadaster de verwijdering van de hypothecaire inschrijving binnen 24 uur op werkdagen en stuurt vervolgens een elektronische bevestiging naar de notaris. Deze notaris controleert de inschrijvingen in het Kadaster zorgvuldig op de juiste ‘datum, deel, nummer en meer’, wat de juridische zekerheid van een hypotheekvrije woning garandeert. Als (voormalig) woningeigenaar kun je deze status ook zelf verifiëren door een officieel uittreksel uit de openbare registers van het Kadaster op te vragen; dit uittreksel bevestigt dat de inschrijving van jouw hypotheekrecht is verwijderd. Mocht je hierover vragen hebben of direct assistentie nodig hebben bij het opvragen van informatie, dan is de klantenservice van het Kadaster bereikbaar via 088 – 183 22 00.

Wat zijn de gevolgen als je een hypotheek niet doorhaalt?

Als je een hypotheek niet doorhaalt bij het Kadaster, blijft de inschrijving van het hypotheekrecht officieel bestaan, zelfs nadat je de lening volledig hebt afgelost. Dit betekent dat je woning juridisch gezien niet “vrij van hypotheek” is, hoewel je de bank niets meer verschuldigd bent. Dit kan leiden tot ongewenste complicaties, vooral bij toekomstige transacties. Zo zullen potentiële kopers of nieuwe geldverstrekkers eisen dat de oude hypotheek is doorgehaald voordat zij akkoord gaan met een verkoop of het verstrekken van een nieuwe lening, wat kan zorgen voor onverwachte vertragingen en extra kosten. Bovendien blijft de hypotheeknemer formeel verantwoordelijk voor de hypotheek zolang deze geregistreerd staat, en dit gebrek aan juridische duidelijkheid kan in de toekomst problemen opleveren bij bijvoorbeeld erfeniskwesties of het vestigen van een nieuw onderpand.

Waar vind je betaalbare notarisdiensten voor het doorhalen van een hypotheek?

Betaalbare notarisdiensten voor het doorhalen van een hypotheek vind je door notariskantoren grondig te vergelijken, aangezien de tarieven voor deze dienst aanzienlijk kunnen variëren. Een effectieve aanpak is het online aanvragen van meerdere offertes. Websites zoals DeGoedkoopsteNotaris.nl bieden bijvoorbeeld een platform om verschillende notarissen te vergelijken die gespecialiseerd zijn in diensten rondom huis en hypotheek, waaronder het doorhalen hypotheek. Hoewel de kosten voor een doorhaling, inclusief de verplichte notariële mainlevée, zoals eerder genoemd variëren van ongeveer €480 tot €1500, kun je door actief te zoeken en offertes te vergelijken een notaris vinden die een scherp tarief hanteert voor de akte van doorhaling en de bijbehorende werkzaamheden. Vraag daarnaast ook direct offertes op bij lokale kantoren, bijvoorbeeld Notariskantoor Lautenbach in Heemskerk of andere notarissen in plaatsen als Beverwijk en Pijnacker, en let goed op wat precies in de prijs is inbegrepen.

Hypotheek gesprek: waarom is het belangrijk bij het doorhalen van een hypotheek?

Een hypotheek gesprek is van grote waarde bij het doorhalen van een hypotheek, omdat het een essentiële stap is om de financiële consequenties van het beëindigen van je hypotheek helder te krijgen. Hoewel het doorhalen zelf vaak een geautomatiseerd proces is via de notaris – zodra de lening volledig is afgelost en de bank akkoord geeft – vindt dit plaats naar aanleiding van belangrijke levensgebeurtenissen zoals de verkoop van je woning of het oversluiten van je hypotheek naar een andere geldverstrekker. Tijdens zo’n gesprek met een financieel adviseur of hypotheekadviseur wordt jouw persoonlijke financiële situatie in kaart gebracht en worden de opties besproken die leiden tot de aflossing. Dit zorgt ervoor dat je weloverwogen beslissingen neemt en de doorhalen hypotheek soepel en zonder verrassingen verloopt, passend bij jouw situatie en toekomstplannen.

Hypotheek: basisbegrippen die je moet kennen bij het doorhalen

Bij het doorhalen van je hypotheek kom je verschillende belangrijke termen tegen die essentieel zijn voor het begrip van dit proces. Naast het al bekende ‘doorhalen’, wat de verwijdering van het hypotheekrecht uit de registers van het Kadaster betekent, is ‘royement’ de officiële, juridische benaming voor deze handeling die altijd door een notaris wordt uitgevoerd. Het hypotheekrecht is de zekerheid die de bank (ook wel de hypotheekhouder genoemd) op jouw woning heeft; dit recht stelt de kredietgever in staat de woning te verkopen als de hypothecaire lening niet wordt nagekomen. Zodra de lening volledig is afgelost, bijvoorbeeld bij de verkoop van je woning of het oversluiten van je hypotheek, is de bank verplicht een volmacht aan de notaris te verstrekken. Deze notaris stelt vervolgens de mainlevée op, een notariële verklaring die bevestigt dat de schuld voldaan is en de bank geen rechten meer heeft op de woning, waarna de inschrijving uit de openbare registers van het Kadaster wordt verwijderd en de woning officieel ‘vrij van hypotheek’ komt te staan.

Hypotheek oversluiten en doorhalen: wat zijn de verschillen en raakvlakken?

Hypotheek oversluiten en hypotheek doorhalen zijn twee belangrijke maar verschillende financiële processen rondom je woning, die elkaar in bepaalde situaties raken. Het oversluiten van een hypotheek houdt in dat je jouw bestaande hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker, met als voornaamste doel om te profiteren van een lagere hypotheekrente of betere voorwaarden en zo je maandlasten te verlagen. Dit is dus een actie gericht op het aanpassen van een nog actieve lening. Het doorhalen van een hypotheek daarentegen, ook bekend als royeren, is de juridische handeling waarbij de inschrijving van jouw hypotheekrecht officieel uit de openbare registers van het Kadaster wordt verwijderd, omdat de lening volledig is afgelost en je woning juridisch ‘vrij van hypotheek’ moet zijn.

Het belangrijkste raakvlak tussen deze twee processen is dat het doorhalen van een hypotheek verplicht is bij het oversluiten van een hypotheek naar een ándere geldverstrekker. In zo’n geval moet de oude hypotheekinschrijving eerst ongedaan gemaakt worden voordat de nieuwe hypotheek kan worden gevestigd. Hoewel hypotheek oversluiten aanzienlijke besparingen kan opleveren, brengt het ook diverse kosten met zich mee, zoals advies-, taxatie- en notariskosten, en vaak een boeterente als je je rentevaste periode tussentijds beëindigt. Het doorhalen hypotheek zelf is eveneens een notariële handeling met bijbehorende kosten, die ervoor zorgt dat de woning officieel is bevrijd van de financiële verplichting aan de voormalige geldverstrekker.

Hoe helpt ActueleRentestanden.nl bij het doorhalen van je hypotheek?

ActueleRentestanden.nl helpt bij het proces dat leidt tot het doorhalen van je hypotheek door je te voorzien van actuele en onafhankelijke financiële informatie en handige vergelijkingstools. Hoewel het doorhalen van een hypotheek een notariële handeling is, ondersteunt onze website je bij de belangrijke financiële beslissingen die daaraan voorafgaan, zoals het overwegen van een hypotheek oversluiten of het aankopen van een nieuwe woning na verkoop. Wij bieden een uitgebreide vergelijking van hypotheekrentes, spaarrentes en leenrentes die dagelijks worden bijgewerkt, en verzamelen deze gegevens al sinds 2005, wat je een diepgaand inzicht geeft in de markt. Daarnaast kun je via onze website eenvoudig hypotheekrentes vergelijken, een maximale hypotheek berekening maken en een vrijblijvende offerte aanvragen, zodat je goed geïnformeerd de stappen kunt zetten die uiteindelijk leiden tot het succesvol doorhalen van je hypotheek.