Hoe beïnvloedt het energielabel je hypotheek in 2025?

In 2025 heeft het energielabel van een woning een directe impact op je hypotheekmogelijkheden en de maximale hypotheek die je kunt lenen. Een beter energielabel kan namelijk resulteren in een hoger leenbedrag, waarbij je tot wel €50.000 extra hypotheek kunt krijgen, afhankelijk van de energiezuinigheid van de woning. Op deze pagina ontdek je wat een energielabel precies inhoudt, hoe het je maximale hypotheek beïnvloedt, welke nieuwe regels en financiële voordelen er zijn, en hoe je het energielabel van je woning kunt verbeteren met behulp van subsidies en regelingen.

Samenvatting

Vanaf 2025 bepaalt het energielabel van een woning direct je maximale hypotheek; een beter label kan tot €50.000 extra leenruimte opleveren voor energiebesparende maatregelen.
Het energielabel wordt vastgesteld door een gecertificeerde energieadviseur en varieert van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig), waarbij het label invloed heeft op woonlasten en woningwaarde.
Vanaf 2024 zijn nieuwe regels van kracht die het energielabel wettelijk verplicht stellen bij verkoop/verhuur en het label meewegen in hypotheekberekeningen, met extra leenruimte voor verduurzaming.
Energiezuinige woningen profiteren van lagere hypotheekrentes, subsidies zoals ISDE en lokale regelingen, terwijl slecht geïsoleerde huizen minder waard zijn en minder maximale hypotheekruimte bieden.
Verbeteringen zoals isolatie, HR++ glas, warmtepompen en zonnepanelen verhogen het energielabel, verhogen wooncomfort en hypotheekmogelijkheden, en worden ondersteund door overheidssubsidies en groene hypotheekproducten.

Wat is een energielabel en hoe wordt het bepaald?

Het energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het classificeert woningen op een schaal van A++++ (meest energiezuinig) tot G (minst energiezuinig), waarbij een donkergroen label staat voor zeer zuinig en een rood label voor zeer onzuinig. Een woning met energielabel A++++ verbruikt nagenoeg geen fossiele energie, terwijl een woning met label G een hoog energieverbruik heeft. Dit inzicht is van groot belang voor de energielabel hypotheek, omdat het direct invloed heeft op je leencapaciteit en maandelijkse woonlasten.

De bepaling van een energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerde energieadviseur die de woning grondig inspecteert. Deze adviseur kijkt naar diverse kenmerken van de woning, zoals de isolatie van daken, muren en vloeren, de aanwezige verwarmingssystemen, ventilatie, en de koeling. Ook zaken als het type glas, de aanwezigheid van zonnepanelen en de gebruikte bouwmaterialen spelen een belangrijke rol. Op basis van deze gedetailleerde analyse wordt de energieprestatie van de woning berekend en de bijbehorende labelklasse toegekend, wat inzicht geeft in de benodigde hoeveelheid energie voor de woning of het gebouw.

Hoe beïnvloedt het energielabel de maximale hypotheek?

Het energielabel van een woning heeft in 2025 een directe invloed op je maximale hypotheek, omdat een energiezuiniger huis extra leenruimte biedt. Hoewel de maximale hypotheek in Nederland doorgaans beperkt is tot 100% van de woningwaarde, zijn er belangrijke uitzonderingen voor woningen met een gunstig energielabel of plannen voor verduurzaming. Vanaf 2024 kunnen woningen met een goed energielabel, zoals A++++ met energieprestatiegarantie voor 10 jaar, je in staat stellen om tot wel €50.000 extra hypotheek te krijgen. Dit betekent dat je bij de energielabel hypotheek berekening tot 106% van de woningwaarde kunt lenen als dit extra bedrag wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Zelfs woningen met een minder gunstig energielabel, zoals E, F of G, kwalificeren voor extra leenruimte tot €20.000 voor verduurzaming, wat bijdraagt aan lagere maandlasten en een comfortabeler huis.

Welke nieuwe regels gelden vanaf 2024 voor energielabel en hypotheek?

Vanaf 1 januari 2024 zijn er belangrijke nieuwe regels van kracht die de directe invloed van het energielabel op je hypotheek en woningtransacties verder vergroten. De hypothecaire leennormen zijn aangepast, waardoor het energielabel nu officieel meeweegt in de berekening van de maximale hypotheek die je kunt krijgen; deze aanpassing is vastgesteld door het Nibud. Dit betekent dat een beter energielabel kan resulteren in een hogere hypotheek, terwijl woningen met een laag energielabel juist minder hypotheek kunnen krijgen voor de aankoopwaarde. Echter, voor woningen met een minder gunstig label is er tegelijkertijd extra leenruimte gecreëerd, mits dit bedrag volledig wordt ingezet voor energiebesparende maatregelen om zo het energielabel te verbeteren. Een andere cruciale verandering is de wettelijke verplichting die vanaf 1 januari 2024 geldt: iedere woningeigenaar moet bij de verkoop of verhuur van de woning een geldig energielabel kunnen overleggen. Deze regels versterken het belang van een gunstig energielabel hypotheek bij zowel de financiering als de transactie van je woning.

Welke financiële voordelen en beperkingen zijn verbonden aan energielabels?

Het energielabel van een woning biedt aanzienlijke financiële voordelen, voornamelijk door ruimere hypotheekmogelijkheden en lagere woonlasten. Een woning met een gunstig label, zoals A++++, kan leiden tot €50.000 extra hypotheekruimte bovenop de standaard leencapaciteit, vooral wanneer dit extra bedrag wordt geïnvesteerd in verdere energiebesparende maatregelen. Ook woningen met een energielabel A of B kunnen profiteren van extra leenruimte voor verduurzaming, vaak tot een totaal van €20.000 (bestaande uit €10.000 extra hypotheek en €10.000 voor verduurzaming), wat direct resulteert in duizenden euro’s besparing op je energiekosten over een periode van 10 jaar en meer wooncomfort. Bovendien zijn woningen met een beter energielabel gemiddeld €7.000 meer waard dan woningen met label D en verkopen ze sneller, wat de energielabel hypotheek extra aantrekkelijk maakt.

Daartegenover staan enkele financiële beperkingen. Het aanvragen van een energielabel kost gemiddeld €315, een verplichte uitgave bij de verkoop of verhuur van een woning sinds 1 januari 2024. Hoewel energiezuinige woningen op de lange termijn voordeliger zijn, kunnen ze een hogere initiële aankoopprijs hebben. Een woning met een laag energielabel (F of G) is daarentegen minder waard bij verkoop (tot wel €30.000 lager) en verbruikt jaarlijks duizenden euro’s meer aan energie (tot 50% meer gas dan een label A-woning). Dit kan ook resulteren in een langere verkooptijd, gemiddeld 70 dagen langer, en kan leiden tot een lagere maximale hypotheek voor de aankoopwaarde, hoewel dit deels gecompenseerd kan worden door de eerdergenoemde extra leenruimte voor verduurzaming.

Hoe kun je het energielabel van je woning verbeteren voor een betere hypotheek?

Om het energielabel van je woning te verbeteren voor een betere energielabel hypotheek, is het essentieel om te investeren in gerichte energiebesparende maatregelen die de energiezuinigheid van je huis verhogen. Een gecertificeerde energieadviseur inspecteert je woning op diverse kenmerken zoals de isolatie van daken, muren en vloeren, het type beglazing, de aanwezige verwarmingssystemen, ventilatie, en zonnepanelen. Op basis van deze analyse kun je specifieke stappen ondernemen om je label te verhogen, bijvoorbeeld van een onzuinig label G naar een energiezuinig A:

Isolatie: Een van de meest effectieve stappen is het optimaliseren van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, wat direct bijdraagt aan een beter energielabel.
Beglazing: Vervang enkel glas – vaak gevonden in woningen met een laag label – door isolerend HR++ of driedubbel glas.
Verwarming en warmtevoorziening: Upgrade naar een energiezuiniger systeem, zoals de installatie van een (hybride) warmtepomp of een zonneboiler. Woningen die al voorzien zijn van deze moderne systemen, gecombineerd met hoogwaardige isolatie, scoren aanzienlijk beter.
Duurzame energieopwekking: Overweeg het plaatsen van zonnepanelen om je eigen duurzame energie op te wekken.
Ventilatie: Moderniseer je ventilatiesysteem, bijvoorbeeld met een systeem met warmteterugwinning.

Deze investeringen leiden niet alleen tot een hoger wooncomfort en lagere energiekosten, maar vergroten ook de woningwaarde en je maximale hypotheekmogelijkheden, met potentieel tot wel €50.000 extra hypotheek.

Welke subsidies en overheidsregelingen ondersteunen energiebesparende hypotheken?

De Nederlandse overheid en gemeenten ondersteunen energiebesparende hypotheken en maatregelen via diverse regelingen en subsidies, wat direct bijdraagt aan een gunstigere energielabel hypotheek. Nationaal kunnen huiseigenaren profiteren van subsidies zoals de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE), die van toepassing is op onder andere isolatiemaatregelen, de aanschaf van warmtepompen en zonneboilers. Daarnaast biedt het Nationaal Warmtefonds aantrekkelijke financieringsopties in de vorm van leningen voor verduurzaming, die voor huishoudens met een verzamelinkomen onder €60.000 per jaar zelfs renteloos kunnen zijn. Het is ook goed om te weten dat subsidies voor energiebesparende maatregelen per gemeente kunnen verschillen, met lokale programma’s die specifieke voordelen bieden.

Naast deze directe subsidies en leningen stimuleren verschillende hypotheekverstrekkers energiebesparing door middel van ‘groene hypotheken’ of rentekortingen; zo ontvangen huiseigenaren met energielabel A soms direct een scherpere hypotheekrente. Specifieke producten, zoals de Klimaat Plus Hypotheek, bieden rentekorting tot wel 0,20%-punt voor (bijna) energieneutrale huizen, en soms zelfs 50% korting op de rente over het bedrag dat wordt geleend voor verduurzaming. Deze initiatieven, naast de al bestaande mogelijkheid tot extra leenruimte bij een energiezuinige woning of voor verduurzamingsmaatregelen, maken investeringen in een energiezuiniger huis financieel aantrekkelijker.

Veelgestelde vragen over energielabel en hypotheek

Wat betekent een energielabel voor mijn hypotheekmogelijkheden?

Het energielabel van een woning heeft een directe en aanzienlijke impact op je hypotheekmogelijkheden. Een gunstig energielabel, zoals A of B, kan resulteren in meer leenruimte en aantrekkelijke rentekortingen, wat je financiële opties bij de aankoop of verduurzaming van een woning aanzienlijk verbetert. Zo geeft een woning met energielabel A recht op een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente, en bieden diverse hypotheekverstrekkers specifieke voordelen, waaronder Lot Hypotheken (0,15 procent rentekorting voor A of hoger) en Woonnu (0,10% rentekorting voor B). Het is zelfs zo dat een voorlopig energielabel al kan leiden tot een lagere hypotheekrente. Omgekeerd kan een hypotheek op een woning met energielabel B of slechter resulteren in een hogere rente. Dit betekent concreet dat je energielabel invloed heeft op hoeveel geld je maandelijks overhoudt voor andere woonlasten, door de variatie in energiekosten.

Hoe kan ik mijn energielabel controleren of aanvragen?

U kunt het huidige energielabel van uw woning eenvoudig controleren via de website zoekuwenergielabel.nl. Alle geregistreerde energielabels zijn opgenomen in de officiële EP-online database. Daarnaast biedt Milieu Centraal informatie over uw huidige energielabelgegevens, inclusief de geldigheidsduur.

Voor het aanvragen van een nieuw energielabel of het laten opstellen van een definitief label, is het noodzakelijk om een erkende energieadviseur in te schakelen. Deze adviseur zal uw woning bezoeken voor een inspectie, die doorgaans 30 tot 45 minuten duurt, om de energieprestatie vast te stellen. Het aanvraagproces omvat het maken van een afspraak, het opmeten van de woning en het registreren van het energielabel. De kosten hiervoor bedragen gemiddeld €315. Na de inspectie ontvangt u het energielabel rapport meestal al binnen enkele werkdagen, wat cruciaal kan zijn voor uw energielabel hypotheek of bij de verkoop van uw woning.

Welke impact heeft een slecht energielabel op mijn lening?

Een slecht energielabel, zoals F of G, heeft een duidelijke impact op je energielabel hypotheek, voornamelijk door het verlagen van de maximale hypotheek die je kunt lenen voor de aankoop van een woning. Hypotheekverstrekkers houden rekening met de verwachte hogere maandelijkse energiekosten van deze woningen, waardoor er minder financiële ruimte overblijft voor de aflossing van je lening. Dit betekent dat je bij de aankoop van een woning met een ongunstig label een lagere maximale hypotheek kunt krijgen voor de aankoopwaarde, wat je mogelijkheden op de huizenmarkt kan beperken. Hoewel er extra leenruimte is voor verduurzamingsmaatregelen, kan de initiële leencapaciteit voor de woning zelf hierdoor lager uitvallen.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder energielabel?

Nee, over het algemeen kun je geen hypotheek krijgen zonder een geldig energielabel voor de woning die je wilt financieren. Vanaf 1 januari 2024 is het namelijk wettelijk verplicht dat elke woningeigenaar bij de verkoop of verhuur een geldig energielabel kan overleggen. Zonder dit document kan de koopovereenkomst niet rechtsgeldig worden gesloten, wat direct gevolgen heeft voor het aanvragen van een energielabel hypotheek. Er bestaan wel enkele specifieke en beperkte uitzonderingen waarvoor geen energielabel verplicht is, bijvoorbeeld voor bepaalde typen registergoederen. Zelfs in die gevallen kan het ontbreken van een energielabel (of een zeer slecht label) een belangrijke factor zijn die de hypotheekmogelijkheden en de rentevoorwaarden beïnvloedt.

Nationale Nederlanden hypotheek en energielabel: wat moet je weten?

Als je een hypotheek overweegt bij Nationale Nederlanden, is het energielabel van de woning een belangrijke factor die je leenmogelijkheden en hypotheekvoorwaarden direct beïnvloedt. Als een van de toonaangevende hypotheekverstrekkers in Nederland volgt Nationale Nederlanden de nationale regels en stimuleert het verduurzaming, wat betekent dat een gunstig energielabel je financiële positie versterkt. Zo kan een energiezuinige woning met label A of B leiden tot extra leenruimte, vaak €10.000, terwijl de meest duurzame woningen met energielabel A++++ zelfs in aanmerking komen voor tot wel €50.000 extra hypotheek voor energiebesparende maatregelen. Ook als je woning een minder gunstig energielabel heeft (E, F of G), biedt Nationale Nederlanden mogelijkheden voor extra leenruimte tot €20.000 om deze te verduurzamen. Deze voordelen zorgen voor een gunstigere energielabel hypotheek en kunnen je maandlasten aanzienlijk verlagen.

Hypotheek berekenen met energielabel: hoe werkt dat precies?

De berekening van je hypotheek wordt direct beïnvloed door het energielabel van de woning, omdat geldverstrekkers zowel de verwachte energiekosten als de investeringsmogelijkheden in duurzaamheid meewegen. Een gunstig energielabel leidt tot extra leenruimte bovenop je maximale hypotheek, aangezien lagere energiekosten je maandelijkse woonlasten verlagen en daarmee je financiële draagkracht vergroten. Vanaf 2024 zijn de hypothecaire leennormen aangepast, waardoor de exacte extra leenruimte afhankelijk is van het specifieke energielabel. Zo kun je voor woningen met energielabel C of D tot €5.000 extra lenen, bij A of B oplopend tot €10.000 extra, en voor A+ of A++ zelfs €20.000 extra hypotheek. Woningen met een A+++ label kunnen €30.000 extra opleveren, terwijl de meest energiezuinige woningen met een A++++ label tot wel €40.000 extra kunnen leiden. Met een A++++ energielabel én energieprestatiegarantie kun je zelfs tot €50.000 extra hypotheek krijgen, vaak tot 106% van de woningwaarde, mits dit bedrag wordt ingezet voor energiebesparende maatregelen. Daarnaast belonen verschillende hypotheekverstrekkers een goed energielabel met een lagere hypotheekrente, wat de maandlasten verder drukt. Zelfs woningen met een minder gunstig energielabel, zoals E, F of G, kwalificeren voor extra leenruimte tot €20.000 indien dit bedrag volledig wordt gebruikt voor verduurzaming. Voor een persoonlijke en accurate berekening van je maximale hypotheek, inclusief de voordelen van het energielabel, kun je je hypotheek berekenen of advies inwinnen.

Studieschuld en energielabel: wat betekent dit voor je hypotheek?

De aanwezigheid van een studieschuld heeft een aanzienlijke invloed op de maximale hypotheek die je kunt krijgen, terwijl een gunstig energielabel deze impact deels kan compenseren. Bij de berekening van je leencapaciteit wordt de volledige oorspronkelijke studieschuld meegenomen, niet alleen de maandelijkse aflossing. Geldverstrekkers passen hierbij een fictieve rente en een specifieke factor toe, zoals de studieschuld factor van 1.20 die gehanteerd wordt bij een rentepercentage van 3% tot 4% (DUO). Dit verlaagt je financiële ruimte aanzienlijk.

Tegelijkertijd opent een goed energielabel van de woning extra mogelijkheden voor je energielabel hypotheek. Je kunt namelijk tot wel €50.000 extra hypotheek lenen voor energiebesparende maatregelen, afhankelijk van de energiezuinigheid van de woning. Deze extra leenruimte kan de negatieve invloed van een studieschuld op je maximale hypotheek verzachten en zorgt bovendien voor lagere maandelijkse energiekosten, wat je totale woonlasten verlaagt en zo je financiële draagkracht verhoogt.

Waarom kies je voor ActueleRentestanden.nl bij het vergelijken en aanvragen van hypotheken?

Je kiest voor ActueleRentestanden.nl bij het vergelijken en aanvragen van hypotheken omdat wij een onafhankelijke bron van financiële informatie zijn die je helpt de beste keuze te maken. Onze website wordt dagelijks bijgewerkt, waardoor je altijd een actueel overzicht vindt van hypotheekrentes, spaarrentes en leenrentes van meer dan 500 producten, met historische data beschikbaar vanaf 2005. Dit stelt je in staat om de laagste rente te vinden en weloverwogen beslissingen te nemen, bijvoorbeeld over een gunstige energielabel hypotheek die past bij jouw duurzaamheidswensen. Bovendien kun je via ActueleRentestanden.nl direct en vrijblijvend een offerte aanvragen bij banken en andere financiële dienstverleners, zodat je eenvoudig de vervolgstappen kunt zetten voor jouw hypotheek.