Overbruggingshypotheek Rabobank: alles wat u moet weten

Samenvatting

De overbruggingshypotheek Rabobank is een tijdelijke lening tot maximaal 24 maanden, waarmee u de overwaarde van uw huidige woning voorschiet om een nieuwe woning te kopen voordat de oude verkocht is.
De lening kan tot 90% van de getaxeerde waarde minus de hypotheekschuld bedragen als de oude woning nog niet verkocht is, en tot 98% van de verkoopprijs indien deze al definitief is verkocht.
Deze hypotheek heeft vaak een hogere, variabele rente en boetevrij aflossen is mogelijk na verkoop; er zijn ook eenmalige kosten zoals notariskosten voor hypotheek- en royementsakten.
De overbruggingshypotheek telt niet mee voor het bepalen van de maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat financiële flexibiliteit biedt binnen de bredere hypotheekstrategie bij Rabobank.
Sinds 1 februari 2024 geldt een gewijzigd acceptatiebeleid bij Rabobank, wat impact kan hebben op de voorwaarden en goedkeuring van uw overbruggingshypotheek aanvraag.

Wat is een overbruggingshypotheek bij Rabobank?

Een overbruggingshypotheek Rabobank is een tijdelijke financiering waarmee u de overwaarde van uw huidige woning voorschiet, zodat u uw nieuwe huis al kunt kopen voordat uw oude woning definitief verkocht is. Deze lening, die een aparte hypotheekakte vereist en vaak een hogere variabele rente kent, is boetevrij af te lossen na de verkoop en heeft een maximale looptijd van 24 maanden. Het stelt u in staat om de verwachte overwaarde van uw oude woning direct te benutten als eigen geld voor de aankoop van uw nieuwe huis. De maximale hoogte van deze lening wordt bij Rabobank bepaald door de overwaarde van uw huidige woning, waarbij in veel gevallen tot 90% van de taxatiewaarde min de bestaande hypotheekschuld kan worden geleend.

Deze aflossingsvrije hypotheek wordt volledig afgelost met de verkoopprijs van uw oude woning. Een groot voordeel is dat de overbruggingshypotheek Rabobank niet meetelt in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat extra financiële ruimte kan bieden. Houd er rekening mee dat er risico’s zijn; de verwachte overwaarde kan namelijk lager uitvallen dan de daadwerkelijke overwaarde na verkoop, en de rente is hoger vanwege het tijdelijke en risicovollere karakter. Naast de rente kunnen er eenmalige afsluitkosten gelden. Rabobank heeft per 1 februari 2024 haar acceptatiebeleid voor de OverbruggingsHypotheek gewijzigd, wat specifieke gevolgen kan hebben voor uw aanvraag.

Hoe werkt de overbruggingshypotheek van Rabobank bij het kopen van een nieuwe woning?

De overbruggingshypotheek Rabobank stelt u in staat om de verwachte overwaarde van uw huidige woning te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, nog voordat de oude is verkocht. Het werkt als een tijdelijk voorschot op de verkoopopbrengst van uw huidige huis, waarmee u een deel van uw nieuwe woning kunt financieren. Dit bedrag dekt het financiële gat tussen de overwaarde van uw oude huis en de benodigde financiering voor het nieuwe. De lening is aflossingsvrij en wordt in één keer boetevrij afgelost wanneer de verkoop van uw oude woning rond is, met een maximale looptijd van 24 maanden. Bij Rabobank is de maximale hoogte van deze lening doorgaans tot 90% van de getaxeerde waarde van uw huidige woning, verminderd met de bestaande hypotheekschuld. Een specifieke Rabobank-eigenschap is de geldigheidsduur van 12 maanden voor de hypotheekofferte. Bovendien telt deze overbruggingshypotheek Rabobank niet mee voor de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat extra financiële ademruimte creëert.

Welke voorwaarden en criteria hanteert Rabobank voor een overbruggingshypotheek?

Rabobank hanteert voor een overbruggingshypotheek Rabobank specifieke voorwaarden en criteria, waaronder de noodzakelijke aankoop van een nieuwe woning, aantoonbare overwaarde op uw huidige huis en een recent gewijzigd acceptatiebeleid per 1 februari 2024. U moet een nieuwe woning hebben aangekocht terwijl uw huidige woning nog niet definitief is verkocht, en de verwachte overwaarde op uw oude woning moet aantoonbaar zijn met een taxatierapport, WOZ-beschikking of koopovereenkomst.

De maximale financiering die Rabobank biedt, hangt af van de verkoopstatus van uw oude woning. Als uw woning nog niet verkocht is, kunt u doorgaans tot 90% van de getaxeerde waarde, verminderd met de bestaande hypotheekschuld, lenen. Indien uw oude woning al definitief is verkocht, kan dit percentage oplopen tot 98% van de verkoopprijs, min de resterende hypotheekschuld. De lening heeft een maximale looptijd van 24 maanden en is aflossingsvrij totdat uw oude woning is verkocht, waarna de volledige overbruggingshypotheek boetevrij wordt afgelost met de verkoopopbrengst. Een aparte hypotheekakte is hiervoor vereist, en de rente is vaak variabel en hoger vanwege het tijdelijke karakter. Bovendien dient u in staat te zijn de dubbele maandlasten – de rente van de overbruggingshypotheek én die van uw nieuwe hypotheek – te dragen. Het is hierbij van belang dat u rekening houdt met het feit dat Rabobank per 1 februari 2024 haar acceptatiebeleid voor de OverbruggingsHypotheek heeft gewijzigd, wat gevolgen kan hebben voor uw aanvraag en de specifieke invulling van de voorwaarden.

Hoe vraagt u een overbruggingshypotheek aan bij Rabobank?

Bij de Rabobank vraagt u een overbruggingshypotheek Rabobank aan als onderdeel van uw totale hypotheekadvies voor de aankoop van uw nieuwe woning, terwijl uw huidige huis nog niet definitief is verkocht. Het aanvraagproces begint met een financieel adviesgesprek bij een Rabobank hypotheekadviseur, waarbij u uw wensen en financiële situatie bespreekt. Hierbij is het essentieel om de verwachte overwaarde van uw huidige woning aan te tonen met bewijsmiddelen zoals een recent taxatierapport, een WOZ-beschikking, of een (voorlopige) koopovereenkomst van uw oude woning. De Rabobank beoordeelt vervolgens de maximale hoogte van de lening, die kan oplopen tot 90% van de taxatiewaarde (minus de bestaande hypotheekschuld) als uw woning nog niet verkocht is, of zelfs tot 98% van de verkoopprijs als deze al definitief verkocht is. Ze zullen ook controleren of u de dubbele maandlasten kunt dragen, gezien de rente op een overbruggingshypotheek vaak variabel en hoger is. Houd rekening met het gewijzigde acceptatiebeleid van de Rabobank voor de OverbruggingsHypotheek per 1 februari 2024, wat invloed kan hebben op uw aanvraag. Voor een snelle afhandeling biedt Rabobank de mogelijkheid om benodigde documenten via hun klantenportal te uploaden, wat het proces kan versnellen.

Welke kosten en rentepercentages gelden voor de Rabobank overbruggingshypotheek?

De kosten van een overbruggingshypotheek Rabobank bestaan hoofdzakelijk uit de verschuldigde rente en diverse eenmalige kosten. De rente op een overbruggingshypotheek is, zoals eerder vermeld, vaak variabel en hoger dan die van een reguliere hypotheek. Dit komt door het tijdelijke en risicovollere karakter voor de bank, waarbij de specifieke risicoklasse het rentepercentage mede bepaalt. Hoewel het tarief voor een overbruggingshypotheek kan verschillen, ligt het vaak in de lijn van de variabele rentes voor aflossingsvrije hypotheken, die bijvoorbeeld rond de 4,26% voor een 1-jarige rentevaste periode kunnen liggen, afhankelijk van de schuld-marktwaardeverhouding. Daarnaast omvatten de kosten een aantal eenmalige posten. Zo is een aparte hypotheekakte vereist, waarvoor u notariskosten betaalt. Wanneer de lening wordt afgelost na de verkoop van uw oude woning, zijn er ook kosten voor het opstellen van een royementsakte, die meestal tussen de €90 en €500 bedragen. Verder kunnen er afsluitkosten in rekening worden gebracht door de Rabobank, vergelijkbaar met de afsluitkosten die voor een regulier hypotheektraject gelden.

Overbruggingshypotheek Rabobank vergelijken met andere financieringsvormen

De overbruggingshypotheek Rabobank biedt een specifieke oplossing, maar het is verstandig deze te vergelijken met andere financieringsvormen om de meest passende optie voor uw situatie te vinden. Anders dan een traditionele hypotheek, die langdurig is, is een overbruggingshypotheek een tijdelijk voorschot. Veelal is een overbruggingskrediet zoals dat van Rabobank gekoppeld aan een nieuwe hypotheek bij dezelfde verstrekker. Dit is een belangrijk verschil met andere banken die mogelijk afwijkende voorwaarden en bepalingen hanteren, of zelfs flexibelere tijdelijke financieringen aanbieden die u kunt vergelijken via een hypotheek oversluiten rekentool die hypotheekaanbiedingen van alle banken en hypotheekverstrekkers toont.

Mocht een traditionele bancaire financiering voor een overbruggingskrediet niet haalbaar zijn, bijvoorbeeld bij Rabobank of andere grootbanken geen goede opties, dan vullen alternatieve financiers vaak het gat op. Deze alternatieve financieringsvormen, zoals crowdfundingplatforms of private investeerders, kunnen krediet regelen in paar weken en soms met leningen zonder traditionele jaarcijfers. Geld lenen kan zonder bank door bijvoorbeeld een persoonlijk krediet af te sluiten of geld lenen bij familie of vrienden. Het is cruciaal om te overwegen dat de rente overbruggingshypotheek meestal hoger dan gewone hypotheekrente is, ongeacht de verstrekker, wat een doorslaggevende factor kan zijn in uw vergelijking.

Hoe past de overbruggingshypotheek in uw bredere hypotheekstrategie bij Rabobank?

De overbruggingshypotheek Rabobank vormt een essentieel onderdeel van een bredere hypotheekstrategie doordat het u financiële flexibiliteit en ademruimte biedt bij het aankopen van een nieuwe woning, nog voordat uw huidige huis definitief is verkocht. Het stelt u in staat om de verwachte overwaarde van uw oude woning direct te benutten als eigen geld voor de aankoop van uw nieuwe huis, wat de aankoop van uw droomwoning versnelt en u in staat stelt rustig te verhuizen en te klussen. Een cruciaal strategisch voordeel is dat deze tijdelijke financiering niet meetelt in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, waardoor u meer financiële ruimte behoudt voor die nieuwe aankoop.

Bij Rabobank is het gebruikelijk de overbruggingshypotheek Rabobank af te sluiten bij dezelfde hypotheekverstrekker als uw nieuwe hypotheek, wat het aanvraagproces stroomlijnt. Strategisch gezien is het belangrijk rekening te houden met de hogere variabele rente en de noodzaak om de dubbele maandlasten – de rente van de overbruggingshypotheek én die van uw nieuwe hypotheek – te kunnen dragen. Houd er ook rekening mee dat de verwachte overwaarde na verkoop lager kan uitvallen, wat financiële planning essentieel maakt. Het Rabobank acceptatiebeleid voor de OverbruggingsHypotheek is per 1 februari 2024 gewijzigd, wat specifieke gevolgen kan hebben voor uw aanvraag, en de geldigheidsduur van 12 maanden voor de hypotheekofferte is een factor om mee te nemen in uw langetermijnplanning.

Advies over het verkopen van uw huis tijdens het kopen met een Rabobank overbruggingshypotheek

Bij het verkopen van uw huis terwijl u een nieuwe woning koopt met een Rabobank overbruggingshypotheek, is een slimme verkoopstrategie van groot belang. Het kiezen van het ideale verkoopmoment voor uw huidige woning is hierin een belangrijke stap. Een makelaar kan u, na een waardebepaling, specifiek adviseren over de beste verkoopperiode; vaak is dit bijvoorbeeld in de lente (maart tot juni) wanneer de kopersmarkt actiever is. Voor de afwikkeling van uw overbruggingshypotheek Rabobank is het bovendien onmisbaar dat u een getekende verkoopovereenkomst van uw oude woning kunt overleggen, aangezien de bank de verkoopprijs van de makelaar nodig heeft. Vergeet ook niet om rekening te houden met specifieke situaties zoals de aanwezigheid van huurders in het pand, want dit kan invloed hebben op zowel de verkoopstrategie als de uiteindelijke vraagprijs. Een vlotte en weloverwogen verkoop helpt u de tijdelijke lening snel af te lossen en dubbele lasten te beperken.

Actuele hypotheekrentes en acceptatiebeleid van Rabobank voor overbruggingskredieten

Voor een overbruggingshypotheek Rabobank geldt doorgaans een hogere, variabele rente dan voor een reguliere hypotheek. Dit weerspiegelt het tijdelijke en risicovolle karakter van deze financiering. Ter indicatie: de rente voor overbruggingshypotheken lag in november 2024 vaak rond de 5 procent. Rabobank hanteert tariefklassen met risico-opslagen die het exacte rentepercentage mede bepalen, waarbij een kortere looptijd en een groter risico resulteren in een hogere rentevoet.

Wat het acceptatiebeleid betreft, heeft Rabobank haar voorwaarden voor de OverbruggingsHypotheek gewijzigd per 1 februari 2024. Dit nieuwe beleid kan specifieke gevolgen hebben voor uw aanvraag, wat betekent dat de criteria voor wie in aanmerking komt, zijn aangepast. Het is daarom van belang om de actuele voorwaarden van Rabobank nauwkeurig te raadplegen of te bespreken met een hypotheekadviseur.

Hypotheek berekenen met Rabobank overbruggingshypotheek

Om uw overbruggingshypotheek Rabobank te berekenen, focust de bank primair op de verwachte overwaarde van uw huidige woning. De maximale hoogte van deze lening hangt af van de verkoopstatus van uw oude huis. Als uw woning nog niet definitief is verkocht, kunt u doorgaans tot 90% van de getaxeerde waarde, verminderd met de bestaande hypotheekschuld, lenen. Is uw oude woning al definitief verkocht, dan kan dit percentage oplopen tot 98% van de verkoopprijs, min de resterende hypotheekschuld. Hoewel online tools een eerste indicatie kunnen geven van uw maximale leenbedrag, is een nauwkeurige berekening door een Rabobank hypotheekadviseur essentieel. Zij nemen alle factoren, inclusief de eventuele dubbele maandlasten en het gewijzigde acceptatiebeleid van 1 februari 2024, mee in hun advies. Voor een algemene inschatting van uw mogelijkheden kunt u ook onze hypotheek rekentool gebruiken.

ASR hypotheek: wat u moet weten in relatie tot overbruggingsfinanciering

ASR, een sterke speler op de hypotheekmarkt, biedt ook oplossingen voor wie te maken krijgt met een tijdelijke financiële overbrugging. Een ASR hypotheek in relatie tot overbruggingsfinanciering werkt vergelijkbaar met andere aanbieders: het is een tijdelijke lening waarmee u de overwaarde van uw huidige woning kunt voorschieten voor de aankoop van een nieuwe woning, nog voordat de oude woning definitief is verkocht. Het is cruciaal om te weten dat u de overbruggingshypotheek bij ASR doorgaans alleen kunt afsluiten als ASR ook de verstrekker is van uw nieuwe reguliere hypotheek. Kenmerkend is dat ASR, bijvoorbeeld met de DigiThuis Hypotheek, een maximaal aflossingsvrij percentage van 50% van de totale hypotheek toestaat, wat relevant kan zijn voor het aflossingsvrije karakter van een overbruggingskrediet. Bovendien biedt de ASR WelThuis Hypotheek de mogelijkheid tot boetevrij extra aflossen tot 15%, wat flexibiliteit geeft bij de verwachte snelle aflossing na de verkoop van uw oude huis. Houd rekening met de minimale marktwaarde van € 100.000 voor het onderpand, wat een standaardvereiste kan zijn voor uw woning.

Veelgestelde vragen over de overbruggingshypotheek van Rabobank

Wat is het verschil tussen een overbruggingshypotheek en een overbruggingskrediet bij Rabobank?

Bij de Rabobank, en in de Nederlandse hypotheekwereld in het algemeen, is er geen fundamenteel verschil tussen een overbruggingshypotheek en een overbruggingskrediet de termen worden vaak door elkaar gebruikt als synoniemen. Beide verwijzen naar dezelfde tijdelijke financieringsvorm die het mogelijk maakt om de overwaarde van uw huidige woning vooruit te ontvangen. Dit stelt u in staat om uw nieuwe huis te financieren voordat uw oude woning definitief is verkocht. De overbruggingshypotheek Rabobank is dus een krediet dat u tijdelijk extra financiële ruimte geeft, gefinancierd met de verwachte overwaarde van uw huis.

Hoe lang duurt de looptijd van een Rabobank overbruggingshypotheek?

De overbruggingshypotheek Rabobank is een kortlopende financiering, met een maximale looptijd van twee jaar. Deze periode is specifiek bedoeld om het financiële gat te overbruggen tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de definitieve verkoop van uw oude huis. Hoewel de gangbare termijn voor overbruggingshypotheken varieert van zes maanden tot twee jaar, hanteert Rabobank hierbij een duidelijke bovengrens van twee jaar. In specifieke situaties en altijd in overleg met de Rabobank hypotheekadviseur, kan een verlenging van de looptijd mogelijk zijn, afhankelijk van de dan geldende bankvoorwaarden en uw persoonlijke omstandigheden.

Kan ik de overbruggingshypotheek bij Rabobank combineren met andere hypotheekvormen?

Jazeker, een overbruggingshypotheek Rabobank is een tijdelijke financiering die u bijna altijd combineert met uw nieuwe, reguliere hypotheek voor uw volgende woning. Deze overbrugging stelt u in staat de overwaarde van uw oude huis voor te schieten, en loopt naast de hoofdhypotheek voor uw nieuwe woning. Het is wel een belangrijke voorwaarde dat zowel de overbruggingshypotheek als de nieuwe primaire hypotheek bij dezelfde geldverstrekker, in dit geval Rabobank, wordt afgesloten; u kunt een Rabobank overbruggingshypotheek niet combineren met een nieuwe hypotheek bij een andere bank. De nieuwe hoofdlening kan vervolgens verschillende vormen aannemen, zoals een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek, afhankelijk van uw financiële situatie en wensen. Dit maakt de overbruggingshypotheek een complementair product binnen uw bredere hypotheekstrategie bij Rabobank.

Wat zijn de risico’s van een overbruggingshypotheek bij Rabobank?

Een overbruggingshypotheek Rabobank kent verschillende risico’s die zorgvuldige overweging vragen. Het grootste risico is dat de verkoop van uw huidige woning langer duurt dan verwacht, of dat de uiteindelijke verkoopprijs lager uitvalt dan de getaxeerde overwaarde. Dit kan leiden tot langdurige dubbele hypotheeklasten, aangezien u zowel de rente van de overbruggingshypotheek als de maandlasten van uw nieuwe hypotheek betaalt, vaak tegen een hogere variabele rente. Wat gebeurt er bovendien als de verkoop niet rondkomt binnen de maximale looptijd van 24 maanden? In extreme gevallen, als de lening niet kan worden terugbetaald, loopt u het risico dat uw huis door de bank kan worden opgeëist. Daarbij is het gewijzigde acceptatiebeleid van Rabobank per 1 februari 2024 een factor die invloed kan hebben op de goedkeuring of voorwaarden van uw aanvraag voor een overbruggingshypotheek Rabobank.