De Domivest rente en de uiteindelijke kosten van uw financiering worden sterk beïnvloed door factoren zoals de ‘loan to value’, de gekozen rentevast-periode, uw specifieke situatie en de looptijd. Het is goed om te weten dat de rentetarieven tijdens het aanvraagproces kunnen wijzigen. Deze pagina biedt inzicht in de actuele Domivest rentetarieven en de bijbehorende voorwaarden voor financieringen, met mogelijkheden tot €7.500.000 in grote steden.
Samenvatting
- Domivest rente geldt specifiek voor de Verhuurhypotheek, bedoeld voor professionele vastgoedbeleggers die woningen verhuren, waarbij de rente afhankelijk is van de loan to value (LTV) en rentevastperiode.
- Indicatieve rentetarieven in 2025 variëren van circa 4,80% tot 5,85%, met mogelijke kortingen tot 0,55% voor duurzaamheid en obligaties, en een opslag voor zorgvastgoed.
- De rente wordt maandelijks aangepast bij variabele rentetarieven en is gekoppeld aan factoren zoals huurinkomsten, looptijd, vastgoedtype en energielabel.
- Domivest rente kan niet direct worden vergeleken met consumentenbanken zoals Rabobank, omdat Domivest zich richt op zakelijke verhuurfinanciering met specifiekere voorwaarden en tarieven.
- De uiteindelijke hypotheeklasten hangen sterk af van de LTV, rentevastperiode, pandkenmerken, en mogelijk aanvullende voorwaarden zoals aflossingsvergoedingen bij tussentijdse betalingen.
Wat is de Domivest rente en welke producten vallen hieronder?
De Domivest rente verwijst naar de tarieven voor de Verhuurhypotheek, het product dat Domivest aanbiedt. Domivest richt zich hiermee op professionele partijen die woningen voor verhuur willen financieren. Consumenten vallen hier niet onder. De hoogte van de rente hangt af van de ‘loan to value’ (LTV).
In 2025 waren er verschillende indicatieve rentetarieven voor de Verhuurhypotheek. Zo lag de rente op 50% LTV op 5,00% per 17 mei 2025. Voor een 70% LTV was dit 5,10%, en bij een 80% LTV bereikte de rente 5,30% op diezelfde datum. Per 28 mei 2025 gold een tarief van 5,05% voor LTV minder dan 70% en 5,25% voor LTV minder dan 80%. De hypotheekrente voor de Verhuurhypotheek kan variëren van 5,55% tot 5,85%. Bij een geleend bedrag van €1.000 tegen 5,55% rente, bedragen de jaarlijkse rentelasten circa €55,50. Domivest biedt ook een duurzaamheidskorting op de rente tot maximaal 0,3%. Deze rentepercentages worden maandelijks bijgewerkt en zijn indicatief; voor een bindend aanbod kunt u het beste een adviseur raadplegen.
Hoe werkt de Domivest rente en welke voorwaarden gelden?
De Domivest rente is gekoppeld aan de schuld-marktwaardeverhouding (LTV) en de rentevastperiode. De financiering van de Domivest Verhuurhypotheek is gebaseerd op de huurstroom, waarbij de betaalbaarheid getoetst wordt op huuropbrengsten of markthuur uit een taxatierapport. Een belangrijke voorwaarde is dat u de Verhuurhypotheek uitsluitend aanvraagt via een aangesloten financieel adviseur.
De indicatieve rentetarieven van Domivest voor de Verhuurhypotheek in 2025 variëren per rentevastperiode en LTV:
| Rentevastperiode | LTV | Rente (indicatief, 2025) |
|---|---|---|
| 3 jaar | 50% | 4,80% |
| 10 jaar | tot 50% | 5,30% |
| tot 70% | 5,40% | |
| tot 75% | 5,50% | |
| tot 80% | 5,60% |
Bij een lening van €100.000 over 3 jaar (36 maanden) tegen 4,80% rente betaalt u circa €2.981,47 per maand; de totale rente bedraagt dan circa €7.332,92. U kunt ook profiteren van gecombineerde kortingen tot 0,55%, afhankelijk van duurzaamheids- en obligokortingen. Voor een Domivest bouwdepot geldt dat uitbetaling plaatsvindt op basis van ingestuurde en gecontroleerde facturen. Houd er rekening mee dat bij leningen afgesloten vanaf 29 juni 2021, Domivest binnen 36 maanden na passeren een vergoeding voor renteverlies en een aflosvergoeding in rekening kan brengen bij extra aflossingen.
Domivest rente berekenen: gebruik onze rekentool voor uw situatie
De Domivest rente berekenen houdt in dat u rekening houdt met diverse factoren die de hoogte bepalen. De ‘loan to value’ (LTV), de verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het onderpand, vormt een belangrijke basis. Ook de gekozen rentevastperiode heeft invloed op het vaststellen van de rente. Zo kan een rente van 5,30% van toepassing zijn bij een rentevastperiode van 10 jaar en een LTV tot 50%. Onderpanden met energielabel B of beter kunnen daarnaast een korting tot 0,35% op de hypotheekrente opleveren, van toepassing op nieuwe leningen met een bindend akkoord vanaf 19 februari 2026. Voor zorgvastgoed geldt juist een opslag van 0,25% bovenop het standaardtarief. Bij een lening van €200.000 over 120 maanden (10 jaar) tegen 5,30% rente betaalt u circa €2.166,70 per maand; de totale rente bedraagt dan circa €60.004. Houd er rekening mee dat de Domivest rentetarieven kunnen wijzigen tijdens het aanvraagproces. Het is daarom essentieel om alle specifieke kenmerken van uw pand en financiering nauwkeurig in kaart te brengen.
Domivest rente vergelijken met andere aanbieders
De Domivest rente direct vergelijken met andere aanbieders is lastig, omdat concrete, actuele rentetarieven van concurrerende partijen vaak niet openbaar beschikbaar zijn in een direct vergelijkbare vorm. Bovendien ontbreken specifieke Domivest rentetabellen in deze context. Wel kunnen we de factoren benoemen die de Domivest rente beïnvloeden, en zo een indicatie geven van de kosten.
Domivest hanteert verschillende criteria voor de rentetarieven, waaronder de ‘loan to value’ (LTV) en de gekozen rentevastperiode. Daarnaast zijn er specifieke aanpassingen mogelijk: zo geldt een opslag van 0,25% voor zorgvastgoed, terwijl onderpanden met energielabel B of beter in aanmerking komen voor een korting tot 0,35% op de hypotheekrente. Het energielabel van uw pand kan dus direct invloed hebben op de uiteindelijke financieringskosten.
De hoogte van de rente heeft directe invloed op uw maandelijkse lasten en de totale kosten van de financiering. Het is daarom cruciaal om de aanbiedingen van diverse geldverstrekkers zorgvuldig te vergelijken om de meest voordelige optie voor uw specifieke situatie te vinden. Let wel: de getoonde rentetarieven zijn indicatief en kunnen fluctueren gedurende het aanvraagproces.
Veelgestelde vragen over Domivest rente
Wat bepaalt de hoogte van de Domivest rente?
De hoogte van de Domivest rente wordt door diverse factoren bepaald. Een cruciale factor is de Loan to Value (LTV), die de verhouding tussen de lening en de waarde van het onderpand aangeeft. Ook de actuele waarde van het onderpand zelf beïnvloedt het uiteindelijke rentepercentage van de Domivest Lening. De gekozen rentevast-periode is mede bepalend voor de hoogte van de rente. Specifieke kenmerken van het vastgoed spelen ook een rol: zo geldt een opslag van 0,25% voor zorgvastgoed, terwijl onderpanden met energielabel B of beter in aanmerking komen voor een korting tot 0,35% op de rente. De variabele rente van de Domivest Lening is gebaseerd op de Euribor-rente. Tot slot kan een gedeeltelijke aflossing het rentepercentage wijzigen, omdat dit kan leiden tot een andere tariefklasse. Al deze elementen dragen bij aan de totale kosten en de maandelijkse lasten van uw Domivest financiering.
Hoe vaak wordt de Domivest rente aangepast?
De Domivest rente wordt niet altijd op dezelfde manier aangepast; dit hangt af van uw gekozen rentetype. Een variabele rente stelt Domivest maandelijks opnieuw vast op basis van de actuele rentestand. Dit is gebruikelijk voor variabele rentes die meestal maandelijks of per kwartaal worden aangepast, waardoor uw rente iedere maand kan wijzigen. Voor ’terugbetalers’ wijzigt het rentepercentage eens per vijf jaar. Wilt u een bestaande Domivest hypotheek met vaste rente tussentijds aanpassen? Zo’n aanpassing kost, met toestemming van Domivest, €250. Rentewijzigingen worden ruim van tevoren aangekondigd via een renteoverzicht. Houd er rekening mee dat een variabele rentevoet ook jaarlijks of pas na meerdere jaren, soms tot zestien jaar, kan veranderen. De frequentie en aard van deze aanpassingen bepalen uiteindelijk de impact op uw maandelijkse lasten en de totale kosten van uw Domivest financiering.
Voor wie is Domivest rente het meest geschikt?
De Domivest rente is specifiek bedoeld voor professionele vastgoedbeleggers en zakelijke entiteiten die zich richten op de verhuurmarkt. Domivest specialiseert zich in verhuurhypotheken en positioneert zich als financieringspartner voor beleggers in verhuurde woningen of combinatiepanden. Het product is geschikt voor investeerders die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden, door te investeren in of het realiseren van woningen. De uiteindelijke kosten en rente van een Domivest financiering worden beïnvloed door factoren zoals de omvang van de lening, de looptijd, het type vastgoed, de Loan-to-Value (LTV) en de financiële positie van de belegger.
Hypotheekrente Rabobank: actuele tarieven en vergelijking met Domivest
Rabobank biedt actuele hypotheekrentes aan voor verschillende hypotheekvormen, welke u direct kunt bekijken. De hypotheekrente bij Rabobank wordt door henzelf gepubliceerd. Zo bedroegen de hypotheekrentetarieven voor een 10-jaar vaste periode bij Rabobank 3,42 procent en 3,72 procent, gecontroleerd op 19 september 2025. Specifiek voor het basisproduct bood Rabobank een rente van 3,42 procent aan voor een 10-jarige rentevaste periode. Een eerdere meting op 8 augustus 2025 toonde een rentepercentage van 3,44 procent. In juni 2024 lag de hypotheekrente bij Rabobank ook op 3,44 procent.
Om een concreet beeld te geven van de kosten: bij €1.000 geleend tegen een rente van 3,42% (zoals aangeboden voor een 10-jarige rentevaste periode) kost dat circa €34,20 aan rente per jaar.
Een directe vergelijking van deze Rabobank-tarieven met de Domivest rente is niet mogelijk. Domivest richt zich met de Verhuurhypotheek op professionele partijen en baseert de rente op factoren als de ‘loan to value’ en de rentevast-periode. Concrete, openbaar beschikbare cijfers voor een één-op-één vergelijking ontbreken voor Domivest.
Geld lenen: hoe verhoudt Domivest rente zich tot andere leenopties?
Een directe vergelijking van de Domivest rente met andere leenopties is complex, aangezien concrete, openbaar beschikbare tarieven voor een één-op-één vergelijking vaak ontbreken. Domivest bepaalt de rente van een hypotheeklening specifiek op basis van de ‘loan to value’ (LTV), de verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het onderpand. Daarnaast houden ze rekening met factoren zoals huurinkomsten, de rentevaste periode, aflossing en cashflow. Al deze elementen beïnvloeden de uiteindelijke kosten van een Domivest-financiering.
Ter vergelijking, in de bredere markt van vastgoedfinanciering zijn er wel concrete tarieven beschikbaar. Zo bedroegen de hypotheekrentetarieven voor een 10-jaar vaste periode bij Rabobank 3,72 procent, gecontroleerd op 19 september 2025. Bij €1.000 geleend tegen 3,72% kost dat circa €37,20 aan rente per jaar.
In de bredere markt komen ook variabele rentes veel voor, die flexibiliteit bieden en de mogelijkheid om minder te betalen als de rentetarieven dalen. Deze optie kan leiden tot lagere kosten bij vastgoedfinanciering als men verwacht dat de rente zal dalen, met de flexibiliteit om de rente op elk moment vast te zetten. Sommige Nederlandse geldverstrekkers bieden daarnaast rentemiddeling aan, wat huiseigenaren de kans geeft de rentevaste periode te verlengen tegen een lagere rente zonder directe boeterente. Dit heeft als voordeel direct lagere maandlasten, doordat men profiteert van lagere rentetarieven. Voor een belegger met een bestaande hypotheek kan rentemiddeling een interessante optie zijn, in tegenstelling tot de focus van Domivest op nieuwe verhuurhypotheken.
