Wettelijke rente bij huurachterstand is de rente die een schuldeiser volgens de wet kan eisen als u een betalingsachterstand heeft. Voor woonruimte bedraagt deze rente 2 procent per jaar en kan jaarlijks worden aangepast. Ook voor zakelijke huurders met huurachterstand mag de wettelijke rente direct na het verstrijken van de betaaltermijn in rekening worden gebracht. Hier leest u over de inhoud, toepassing en berekening.
Wat is wettelijke rente en hoe werkt het bij huurachterstand?
Wettelijke rente is verschuldigd wanneer een geldsom uit een overeenkomst niet op de afgesproken datum is betaald. Bij huurachterstand kan een rechtbank deze rente toekennen vanaf de datum van verzuim. Het rentebedrag wordt bepaald door het te laat betaalde bedrag, het aantal dagen vertraging en het geldende rentepercentage. Hierbij wordt de wettelijke rente berekend als rente op rente, wat betekent dat het jaarlijks over de reeds verschuldigde rente wordt toegepast.
Verschil tussen wettelijke rente en handelsrente bij huurachterstand
De wettelijke rente en de wettelijke handelsrente verschillen in hun toepassing. Wettelijke rente geldt voor niet-handelstransacties, terwijl wettelijke handelsrente van toepassing is op handelsovereenkomsten. Een belangrijk verschil is dat de wettelijke handelsrente doorgaans aanzienlijk hoger is dan de gewone wettelijke rente, met een hoger percentage in het handelsverkeer.
Bij huurachterstanden voor bedrijfsruimte is de wettelijke handelsrente van toepassing, mits de transacties plaatsvinden tussen ondernemingen of tussen ondernemingen en overheidsinstanties. Een huurder van bedrijfsruimte moet deze rente betalen. Voor zakelijke huurders mag deze rente direct na het verstrijken van de betaaltermijn worden berekend, op voorwaarde dat de geldsom gebaseerd is op een handelsovereenkomst en er geen andere afspraken zijn gemaakt tussen de bedrijven.
Wanneer geldt de wettelijke rente bij huurachterstand voor consumenten en bedrijven?
De wettelijke rente bij huurachterstand geldt voor consumenten en bedrijven, maar het type rente en het percentage verschillen. Voor vorderingen op consumenten en particulieren is de gewone wettelijke rente van toepassing. Deze rente geldt voor alle overeenkomsten met particulieren of consumenten, zoals huurcontracten voor woonruimte. Volgens rijksoverheid.nl is dit het geval. Sinds 1 januari 2026 bedraagt de wettelijke rente voor consumenten 4% per jaar.
Voor bedrijven, wanneer het gaat om handelsovereenkomsten, geldt de wettelijke handelsrente. Dit is een ander type rente met een hoger percentage. Vanaf 1 januari 2026 is de wettelijke rente voor vorderingen tussen bedrijven 10,4% per jaar. Het is dus cruciaal om te bepalen of de huurachterstand betrekking heeft op een consument of een bedrijf, omdat dit direct het toepasselijke rentepercentage beïnvloedt.
Hoe wordt de wettelijke rente bij huurachterstand berekend?
De wettelijke rente bij huurachterstand wordt berekend met een specifieke formule. Deze formule combineert de hoofdsom, het wettelijke rentepercentage en het aantal dagen dat de betaling te laat is. U deelt dit door 365 dagen om de dagelijkse rente te vinden. De periode voor de berekening hangt af van hoe lang de huurder te laat is met betalen.
Een belangrijk aspect is dat de wettelijke rente wordt berekend als rente op rente, ook wel samengestelde rente genoemd. Dit betekent dat de rente op jaarbasis over de al opgebouwde rente wordt berekend. Stel, u heeft een huurachterstand van €1.000 en de wettelijke rente is 4% per jaar. Na 30 dagen bedraagt de rente ongeveer €3,29. Dit bedrag wordt dan aan het einde van het jaar bij de hoofdsom opgeteld voor de berekening van het volgende jaar.
Recente wetswijzigingen en jurisprudentie over wettelijke rente bij huurachterstand
Recente jurisprudentie heeft de toepassing van wettelijke rente bij huurachterstand verder verduidelijkt en aangescherpt. Zo heeft het Europees Hof van Justitie geoordeeld dat de wettelijke handelsrente mag worden toegepast bij huurachterstanden. Nederlandse rechters wijzen wettelijke rente en buitengerechtelijke kosten niet toe als deze voortkomen uit oneerlijke bedingen in een huurovereenkomst. Dit beschermt huurders tegen onredelijke voorwaarden.
Ook in specifieke situaties, zoals bij huurprijsaanpassingen door de coronacrisis, oordeelden rechters dat boetes, wettelijke rente of incassokosten niet verschuldigd zijn. Over het aanvangstijdstip van de wettelijke rente heeft het Gerechtshof Den Haag uitspraken gedaan. In een geval besloot het hof dat de wettelijke rente niet begon te lopen door een notariële brief zonder ingebrekestelling. Een rechtbank zag eveneens geen aanleiding om gevorderde wettelijke rente vanaf 6 februari 2021 toe te wijzen. Uiteindelijk moet een huurder van een huurwoning wel huurachterstand, rente en incassokosten terugbetalen op grond van een vonnis.
Voorbeelden en rekenvoorbeelden van wettelijke rente bij huurachterstand
De wettelijke rente bij huurachterstand wordt berekend op basis van het openstaande geldbedrag, het toepasselijke rentepercentage en het aantal dagen dat de betaling te laat is. Het rentebedrag wordt bepaald door de formule: (achterstallig bedrag * rentepercentage * aantal dagen te laat) / 365.
Voor consumenten geldt de wettelijke rente voor niet-handelstransacties. Sinds 1 juli 2023 bedraagt deze 7% per jaar. Als een consument bijvoorbeeld €750 huurachterstand heeft en 60 dagen te laat is met betalen, bedraagt de verschuldigde rente ongeveer €8,63. De berekening is (€750 * 0.07 * 60) / 365.
Voor zakelijke huurders, zoals huurders van bedrijfsruimte, geldt de wettelijke handelsrente. Deze bedraagt sinds 1 juli 2023 12,5% per jaar. Bij een huurder van bedrijfsruimte met €1.500 achterstand over 60 dagen, mag de rente direct na de betaaltermijn worden berekend. Dit komt neer op ongeveer €30,82 aan rente. De berekening is (€1.500 * 0.125 * 60) / 365.
Wat zijn de voorwaarden en maximale kredietvergoeding bij huurachterstand?
De maximale kredietvergoeding bij huurachterstand omvat de wettelijke rente, die voor consumenten 4% per jaar bedraagt en voor bedrijven 10,4% per jaar, beide percentages gelden sinds 1 januari 2026. Daarnaast komen incassokosten voor rekening van de huurder bij een incassotraject. Deze kosten kunnen in rekening worden gebracht na een schriftelijke aanmaning. De betalingstermijn in zo’n aanmaning is doorgaans 14 dagen.
Een huurovereenkomst kan beëindigd worden bij een huurachterstand van minimaal drie maanden. Dit geldt als uitgangspunt voor ontbinding, zelfs in een kort geding. De rechter weegt echter de omstandigheden van het geval mee bij de beslissing over ontbinding. Een reële en nagekomen betalingsregeling kan bijvoorbeeld leiden tot het niet toewijzen van ontbinding door de rechter.
Hoe hoog is de wettelijke rente in 2025?
De wettelijke rente voor 2025 is vastgesteld op 6 procent. Dit percentage geldt vanaf 1 januari 2025 voor niet-handelstransacties, zoals vorderingen op particulieren en consumenten bij huurachterstand. Ter vergelijking: in 2024 bedroeg de wettelijke rente nog 7 procent. Het percentage van 6 procent is per 1 juli 2025 niet gewijzigd.
Is handelsrente altijd van toepassing bij huurachterstand?
Nee, handelsrente is niet altijd van toepassing bij huurachterstand. Deze rente geldt specifiek voor handelsovereenkomsten, zoals huur van bedrijfsruimte bij huurachterstanden, indien de transacties tussen ondernemingen of overheidsinstanties plaatsvinden. Een schuldeiser mag de wettelijke handelsrente in rekening brengen wanneer de betalingstermijn is overschreden en er een primaire betalingsverplichting uit een handelsovereenkomst bestaat. Het recht op handelsrente ontstaat zodra de debiteur in verzuim is, vanaf de dag volgend op de uiterste betaaldatum. Verhuurders kunnen deze wettelijke handelsrente vorderen bij huurachterstanden. Echter, de rechtspraak over de toepasselijkheid van wettelijke handelsrente bij huurachterstanden tussen professionele partijen was tot 2020 zeer verdeeld.
Kan ik de wettelijke rente zelf berekenen?
Ja, u kunt de wettelijke rente zelf berekenen. Online tools en calculators helpen hierbij. Er zijn websites die hiervoor een rekentool aanbieden, die zelfs berekeningen volgens artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek kan uitvoeren. De berekening volgt een formule: Hoofdsom × Wettelijk rentepercentage × Tijd. Het proces omvat twee stappen. Eerst bepaalt u het verschuldigde bedrag. Daarna zoekt u de juiste wettelijke rentevoet en berekent u het rentebedrag.
Wat zijn de gevolgen van het niet betalen van huur inclusief rente?
Niet op tijd betalen van huur, inclusief eventuele rente, kan aanzienlijke gevolgen hebben. U bent dan niet alleen de huur verschuldigd, maar ook wettelijke rente en incassokosten. Dit leidt tot een snel oplopend vorderingsbedrag. Regelmatig te laat betalen kan bovendien leiden tot negatieve juridische consequenties. Bij structureel niet tijdig betalen kan een rechter zelfs de huurovereenkomst beëindigen. Dit kan uiteindelijk resulteren in uitzetting en beslaglegging.
Wanneer start de rentevergoeding bij huurachterstand?
De rentevergoeding bij huurachterstand begint op de dag nadat de betalingstermijn is verstreken. Dit betekent dat de wettelijke rente in rekening wordt gebracht vanaf het moment dat de factuur officieel ‘vervallen’ is. Voor zakelijke huurders mag deze rente direct na het verstrijken van de betaaltermijn worden berekend. U betaalt dus rente vanaf de dag dat de huur te laat is.
