U kunt uw huidige hypotheekrente meenemen wanneer u een nieuwe woning koopt. Dit betekent dat u uw gunstige rente en voorwaarden behoudt. Op deze pagina leest u hoe dit werkt en wanneer het voor u voordelig is.
Samenvatting
- Hypotheekrente meenemen betekent dat u de gunstige rente en voorwaarden van uw huidige hypotheek kunt behouden bij het kopen van een nieuwe woning, wat voordelig is als de marktrente hoger is.
- Er gelden specifieke voorwaarden zoals voldoende inkomen, geen betalingsachterstand, en een lopende rentevaste periode; regels verschillen per geldverstrekker.
- Financieel voordeel ontstaat vooral als uw huidige rente lager is dan de actuele marktrente; anders kan meenemen leiden tot hogere kosten en maandlasten.
- Het resterende bedrag van uw hypotheek krijgt de oude rente, nieuw geleend geld wordt tegen actuele rentes berekend, en risico-opslagen kunnen van invloed zijn afhankelijk van de marktwaarde van de nieuwe woning.
- Vergelijk altijd actuele rentetarieven en voorwaarden, maak gebruik van online calculators en financieel advies, en informeer tijdig bij uw geldverstrekker om het beste besluit te nemen.
Wat betekent hypotheekrente meenemen bij verhuizing?
Hypotheekrente meenemen bij verhuizing betekent dat u de rente en voorwaarden van uw huidige hypotheek kunt overzetten naar uw nieuwe woning. U behoudt dan de lage, vaste rente die u al had. Dit kan een groot voordeel zijn als de actuele marktrente hoger is. U betaalt ook geen boeterente voor het oversluiten van uw hypotheek.
Deze regeling is bij bijna alle geldverstrekkers mogelijk. Let er wel op dat de meegenomen rente alleen geldt voor de openstaande hypotheeksom en dat de geldverstrekker de rente soms aanpast, bijvoorbeeld door een risico-opslag. Daarom is het slim om altijd goed te vergelijken of dit voor u voordelig is.
Voorwaarden en regels voor het meenemen van hypotheekrente
Het meenemen van uw hypotheekrente kan, maar er gelden specifieke voorwaarden. Deze regels verschillen per geldverstrekker. Uw inkomen moet voldoende zijn en uw rentevaste periode mag niet zijn afgelopen.
Voorwaarden van geldverstrekkers in Nederland
Elke geldverstrekker heeft eigen regels voor het meenemen van uw hypotheekrente. U moet bijvoorbeeld geen betalingsachterstand van een maand of langer hebben. Ook kijken ze kritisch naar uw financiële situatie. Een negatieve BKR-registratie door bestaande schulden maakt een nieuwe lening lastiger. Ze beoordelen of uw inkomen duurzaam genoeg is. U moet na het betalen van de hypotheeklasten genoeg overhouden voor uw levensonderhoud. Vraag daarom altijd de specifieke voorwaarden van uw huidige geldverstrekker na.
Rentevaste periode en openstaande hypotheeksom
De rentevaste periode is de afgesproken tijd dat uw hypotheekrente hetzelfde blijft. Uw openstaande hypotheeksom is het bedrag dat u nog moet aflossen op uw huidige woning. Wanneer u de hypotheekrente meeneemt, blijft uw oude rentevaste periode doorlopen. Deze kan variëren van 1 maand tot wel 30 jaar. De gunstige rente geldt alleen voor uw resterende hypotheekschuld. Leent u extra geld voor de nieuwe woning, dan krijgt dat deel de actuele marktrente.
Inkomenseisen voor het meenemen van hypotheekrente
Om uw hypotheekrente mee te nemen, moet uw inkomen toereikend zijn voor de nieuwe hypotheek. Geldverstrekkers beoordelen of u de maandlasten kunt dragen. Ze toetsen uw bruto inkomen aan een maximale woonquote. Deze woonquote is een percentage van uw inkomen dat naar woonlasten mag gaan. Zo voorkomt u financiële problemen, zoals het Nibud adviseert. Een lagere hypotheekrente kan het benodigde inkomen voor hetzelfde hypotheekbedrag verlagen.
Voordelen en nadelen van hypotheekrente meenemen
Uw hypotheekrente meenemen kan voordelig zijn als uw huidige vaste rente lager is dan de actuele marktrente. Is uw oude rente echter hoger dan de marktrente van nu, dan pakt dit juist nadelig uit. De nadelen van een lening meenemen zijn vaak groter dan de voordelen.
Besparingen bij lagere huidige hypotheekrente
Als de actuele hypotheekrente lager is dan uw huidige rente, dan kunt u flink besparen. U kiest dan bewust om uw oude hoge rente niet mee te nemen. Een woningkoper met een rente boven 3,5 procent kan aanzienlijk minder betalen. Lagere maandlasten zijn het directe gevolg. Over de looptijd van de hypotheek bespaart u zo duizenden euro’s.
Mogelijke nadelen bij hogere rente dan actuele marktrente
Uw oude, hogere hypotheekrente meenemen, terwijl de actuele marktrente lager is, kost u onnodig veel geld. U zit dan vast aan een rente die niet meer bij de huidige situatie past. Dit gebeurt vaak als u uw rentevaste periode lang geleden heeft vastgezet. Een hogere rente betekent direct hogere maandlasten. Over de hele looptijd betaalt u zo onnodig veel meer rente. U mist dan het voordeel van de lagere actuele marktrente. Vergelijk daarom altijd goed de huidige marktrente voordat u besluit uw oude hypotheekrente mee te nemen.
Invloed van marktwaardepercentage van de nieuwe woning
Het marktwaardepercentage van uw nieuwe woning heeft direct invloed op de rente die u betaalt, zelfs als u uw bestaande hypotheekrente meeneemt. Dit percentage is de verhouding tussen uw hypotheeklening en de marktwaarde van de woning. Het geeft de bank inzicht in het risico. Een hoger percentage betekent meestal een hogere risico-opslag op uw rente. Dit werkt ook zo wanneer u uw hypotheekrente meeneemt. Geldverstrekkers hanteren verschillende risicoklassen, bijvoorbeeld tot 65%, 75%, 90% of 100% van de marktwaarde. Bij een nieuwbouwwoning bestaat de marktwaarde uit de koop-/aanneemsom, meerwerk en renteverlies tijdens de bouw.
Hoe bereken je de kosten en besparingen bij hypotheekrente meenemen?
U berekent de kosten en besparingen van hypotheekrente meenemen door uw huidige rente en voorwaarden af te zetten tegen de actuele marktrente. Dit geeft inzicht in uw nieuwe maandlasten en de totale besparing over de looptijd. Vergelijk actuele rentestanden om te zien wat mogelijk is voor u.
Gebruik van calculators voor hypotheekrente meenemen
Online calculators helpen u snel de impact van hypotheekrente meenemen te overzien. U vult uw bruto jaarsalaris, leeftijd en lopende leningen in. De tool geeft dan een indicatie van uw maximale hypotheek en maandlasten. Onze eigen calculator combineert uw inkomen, schulden en de actuele marktrente voor een nauwkeurige inschatting. Zo ziet u direct wat een renteverschil van 1% voor u betekent. Bedenk wel dat online berekeningen een schatting blijven. Een hypotheekadviseur geeft u een exacte berekening.
Factoren die de besparing beïnvloeden
De besparing door hypotheekrente meenemen hangt af van een paar belangrijke factoren. Het verschil tussen uw oude en de huidige marktrente is cruciaal. Hoe groter dit verschil, hoe meer u bespaart. Ook de hoogte van uw hypotheek speelt een rol. Een grotere lening levert bij eenzelfde renteverschil meer op. De resterende duur van uw rentevaste periode is ook belangrijk. Hoe langer u nog profiteert van een lage rente, hoe groter de totale besparing. Let tot slot op de eventuele kosten die uw geldverstrekker rekent voor de verhuisregeling.
Hypotheekrente meenemen versus een nieuwe hypotheek afsluiten
Bij een verhuizing kunt u uw hypotheekrente meenemen of kiezen voor een compleet nieuwe hypotheek. De beste keuze hangt af van de actuele rentestanden en uw huidige hypotheekvoorwaarden. Vergelijk goed welke optie u de meeste besparing oplevert.
Vergelijking van rentepercentages en voorwaarden
Vergelijk altijd goed de rentepercentages en voorwaarden als u uw hypotheekrente meeneemt. Verschillende aanbieders kunnen wel tot 4 procent renteverschil hebben. Kijk verder dan alleen de hoogte van de rente. Let ook op de voorwaarden zoals de rentevaste periode of eventuele boeterentes. Een vergelijkingsrente helpt u hierbij. Dit is de actuele marktrente voor een soortgelijke hypotheek. Stel, uw huidige rente is 5,30% en de vergelijkingsrente is 2,20%. Dit verschil van 3,10% kan flink schelen in uw maandlasten. Controleer altijd de actuele tarieven om verrassingen te voorkomen.
Wanneer is meenemen financieel het meest voordelig?
Hypotheekrente meenemen is financieel het meest voordelig als u tienduizenden euro’s wilt besparen op uw hypotheeklasten. Dit geldt vooral wanneer de actuele rentetarieven aanzienlijk lager liggen dan uw huidige rente. Een voordeligere hypotheek kan u soms honderden euro’s per maand besparen. U monitort hiervoor de marktomstandigheden goed. Zo profiteert u optimaal van een gunstige rente en realiseert u een financieel voordeel op lange termijn.
Gevolgen van boeterente bij oversluiten
Oversluiten van uw hypotheek vóór het einde van de rentevaste periode betekent bijna altijd dat u boeterente betaalt. Dit is een vergoeding voor de gemiste rente-inkomsten van uw huidige bank. De hoogte hangt af van het renteverschil tussen uw oude en de nieuwe hypotheek. Ook de resterende looptijd van uw rentevaste periode speelt een rol. Boeterente is vaak de grootste kostenpost bij oversluiten. U kunt de boeterente direct betalen of meefinancieren in uw nieuwe hypotheek. Direct betalen scheelt u extra rente over de boete. U betaalt geen boeterente wanneer u uw hypotheek oversluit ná afloop van uw rentevaste periode. Vraag de exacte kosten altijd op bij uw geldverstrekker.
Stappen om hypotheekrente mee te nemen naar een nieuwe woning
Uw hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning vraagt om een paar duidelijke stappen. U start met contact opnemen met uw geldverstrekker en controleert de voorwaarden. Veel banken bieden deze mogelijkheid, vooral als u een vaste rente van 10 jaar heeft.
Contact opnemen met huidige geldverstrekker
Neem contact op met uw huidige geldverstrekker zodra u overweegt uw hypotheekrente mee te nemen naar een nieuwe woning. Zij vertellen u precies welke voorwaarden gelden voor hun verhuisregeling. Uw geldverstrekker doet een rentevoorstel, gebaseerd op de oorspronkelijke waarde van uw woning. Vraag ook naar de impact op uw rentevaste periode. Zo krijgt u een helder beeld van de mogelijkheden en de bijbehorende kosten.
Voorwaarden controleren en vergelijken
Controleer de voorwaarden goed als u uw hypotheekrente wilt meenemen. Elke geldverstrekker heeft eigen regels. U vindt belangrijke punten zoals boetevrij aflossen en de maximale looptijd. Vergelijk deze goed tussen verschillende aanbieders. Zorg ook dat de voorwaarden en kosten binnen uw budget passen. Let daarbij op eventuele onduidelijkheden of tegenstrijdigheden. Maak aantekeningen. Zo kiest u de deal die het beste bij uw situatie past.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Om uw hypotheekrente mee te nemen, volgt u een aanvraagprocedure bij uw geldverstrekker. U levert hiervoor specifieke documenten aan. Uw geldverstrekker heeft een aantal gegevens van u nodig voor de beoordeling. U moet een kopie van uw paspoort of identiteitskaart meesturen. Ook een geldig rijbewijs en recente loonstroken zijn vaak vereist. Vergeet niet uw bankafschriften toe te voegen. Lever alle gevraagde stukken tijdig en compleet aan. Dit zorgt voor een snelle afhandeling van uw aanvraag.
Bevestiging en afronding van de verhuisregeling
Nadat u alle documenten heeft ingeleverd, volgt de bevestiging en afronding van uw verhuisregeling. De geldverstrekker beoordeelt dan uw aanvraag en de meegeleverde stukken. Als alles in orde is, ontvangt u een definitief akkoord. Dit is vaak een schriftelijke bevestiging van uw nieuwe hypotheek. Hiermee is het meenemen van uw hypotheekrente officieel geregeld. U heeft dan uw oude gunstige rentevoet veiliggesteld voor uw nieuwe woning.
Veelgestelde vragen over hypotheekrente meenemen
Kan ik altijd mijn hypotheekrente meenemen bij verhuizing?
Nee, u kunt niet altijd uw hypotheekrente meenemen bij verhuizing. Het hangt af van de specifieke voorwaarden van uw huidige geldverstrekker. Veel banken bieden wel een verhuisregeling aan. Meestal moet u binnen zes maanden na de verkoop van uw oude woning een nieuwe hypotheek afsluiten. Soms kan dit alleen als uw huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Uw geldverstrekker moet de meeneemregeling toestaan.
Wat gebeurt er met mijn rentevaste periode bij meenemen?
Wanneer u uw hypotheekrente meeneemt bij verhuizing, behoudt u de resterende looptijd van uw huidige rentevaste periode. U neemt dan de overgebleven rentevaste periode van uw oude hypotheek mee naar uw nieuwe woning. Uw afgesproken rentetarief blijft hierdoor constant. Dit geeft u zekerheid over uw maandelijkse hypotheeklasten. De geldverstrekker eist soms wel dat uw lange rentevaste periode nog loopt.
Hoeveel kan ik besparen door mijn hypotheekrente mee te nemen?
U kunt aanzienlijk besparen door uw hypotheekrente mee te nemen naar een nieuwe woning. De besparing kan oplopen tot duizenden euro’s over de looptijd van uw hypotheek. Dit geldt vooral als uw huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Een lagere rente kan u helpen meer te sparen, net zoals u rente kunt vergelijken voor spaarrekeningen. Zo bespaarden Anke en Ed in 2024 €2.000 per jaar door hun oude rente van 4,1% mee te nemen. Een verlaging van 2 procentpunt op een hypotheek van €200.000 kan uw maandlasten netto met €308 verlagen. De exacte besparing hangt af van uw huidige rentetarief, de nieuwe rente en de resterende looptijd.
Wat zijn de risico’s van het meenemen van hypotheekrente?
De risico’s van hypotheekrente meenemen zijn voornamelijk financiële veranderingen die uw uiteindelijke rentetarief kunnen beïnvloeden. Uw meegenomen rente is niet altijd precies hetzelfde als uw oude rente. De basisrente blijft wel gelijk, maar de risico-opslag kan anders zijn. Deze opslag hangt af van de verhouding tussen uw nieuwe hypotheekbedrag en de woningwaarde. Een hogere lening ten opzichte van de woningwaarde kan een hogere risico-opslag geven. Dit kan betekenen dat uw hypotheekrente stijgt. Soms gaat het om enkele tienden van een procent. Denk aan 0,35% extra bij een risicoklasse van 70-85% van de woningwaarde.
Hoe lang van tevoren moet ik mijn geldverstrekker informeren?
Informeer uw geldverstrekker zo vroeg mogelijk als u de hypotheekrente wilt meenemen. Een hypotheekaanvraag duurt gemiddeld meer dan een week. Soms kost het zelfs enkele weken om alle documenten te verzamelen. Begin dus ruim op tijd met dit proces. Zo voorkomt u teleurstelling en regelt u alles zonder stress.
Hypotheekrente meenemen bij specifieke geldverstrekkers
Bijna alle geldverstrekkers staan toe dat u uw hypotheekrente meeneemt bij verhuizing. De voorwaarden hiervoor verschillen wel per aanbieder. Grote banken zoals ING en Rabobank hebben hun eigen regels. Zij bepalen bijvoorbeeld hoelang uw oude rentevaste periode nog geldig is. Ook de maximale looptijd voor het meenemen van uw hypotheekrente kan anders zijn.
Let op: een verduurzamingshypotheek of verzilverhypotheek kunt u meestal niet meenemen. Vraag de specifieke voorwaarden altijd op bij uw huidige geldverstrekker. Vergelijk deze goed met andere aanbieders.
Hypotheekrente
Hypotheekrente is de vergoeding die u aan de bank betaalt voor uw woninglening. U betaalt dit als een percentage van het geleende bedrag. Dit percentage bepaalt uw maandelijkse kosten.
De rente kan vast zijn voor een periode, of variabel. Vaste rente geeft zekerheid over uw maandlasten. Geldverstrekkers bepalen de rente op basis van de loan-to-value. Dit is de verhouding tussen uw lening en de woningwaarde. De hypotheekrente verschilt per aanbieder en hypotheekvorm. Enkele jaren geleden lag deze in Nederland tussen 1 en 2 procent.
ING hypotheekrente meenemen bij verhuizing
U kunt uw ING hypotheekrente meenemen bij verhuizing via de verhuisregeling van ING. Deze regeling laat u uw huidige rentetarief en de resterende rentevaste periode behouden voor de nieuwe woning.
Het meenemen van uw rente kan gunstig zijn als de huidige marktrente hoger is dan uw oude rente. Houd er wel rekening mee dat de risicoklasse van uw nieuwe hypotheek invloed heeft. ING biedt bijvoorbeeld een gunstig opslagpercentage van 0,80% voor klanten met een hypotheek van maximaal 75% van de executiewaarde. Daarnaast biedt ING ook rentemiddeling aan, waarbij u uw oude rente middelt met de actuele rente.
Venn hypotheekrente meenemen naar nieuwe woning
U kunt uw Venn hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning. Dit betekent dat u de afgesproken rente en resterende rentevaste periode vaak kunt behouden. Zo profiteert u van een gunstig tarief als de marktrente nu hoger is.
Venn Hypotheken biedt verschillende rentetarieven aan. Voor een rentevaste periode van 2 jaar betaalt u momenteel bijvoorbeeld 3,31 procent. Kiest u voor 10 jaar vast, dan ligt de rente rond de 3,55 procent. Controleer altijd de actuele voorwaarden van Venn voor uw specifieke situatie.
Waarom kiezen voor ActueleRentestanden.nl bij hypotheekrente meenemen?
Kies ActueleRentestanden.nl om de beste opties te vinden voor het meenemen van uw hypotheekrente. De site vergelijkt dagelijks de actuele rentes en voorwaarden van veel geldverstrekkers. U krijgt hierdoor snel inzicht in de laagste hypotheekrente en kunt direct een offerte aanvragen.
Actuele en overzichtelijke rentevergelijkingen
Om de beste hypotheekdeal te vinden, vergelijkt u actuele rentes en voorwaarden. Goede vergelijkingstools tonen onafhankelijk de meest actuele rentes. Ze werken samen met bijna alle banken en dataleverancier Moneyview om dit te garanderen. U ziet de rentetarieven gesorteerd per rentevaste periode, hypotheekvorm en geldverstrekker. Veel vergelijkers bieden een overzicht van meer dan 500 financiële producten. Dagelijkse updates zorgen dat u altijd de juiste informatie heeft. Zo kunt u goed afwegen of hypotheekrente meenemen voordelig is voor uw situatie.
Direct aanvragen na vergelijken van hypotheekrentes
Na het vergelijken van hypotheekrentes kunt u direct een offerte aanvragen om uw hypotheekrente mee te nemen. Veel vergelijkingssites, zoals ActueleRentestanden.nl, bieden deze mogelijkheid meteen. U vult uw gegevens in en ontvangt snel een persoonlijke hypotheekberekening of offerte. Deze toont precies wat het meenemen van uw hypotheekrente u kost of bespaart. Controleer de voorwaarden en de effectieve rente goed. Hypotheekrentes wisselen dagelijks; actuele cijfers zijn dus belangrijk.
Advies en ondersteuning bij hypotheekrente meenemen
Voor advies en ondersteuning bij het meenemen van uw hypotheekrente kunt u het beste een onafhankelijke financieel adviseur raadplegen. Deze expert helpt u de beste rente kiezen die past bij uw persoonlijke situatie. U krijgt persoonlijk advies over het meenemen van uw hypotheekrente. Een adviseur vergelijkt alle aanbieders voor u. Zo vindt u de meest voordelige hypotheek met lage maandlasten. Zij begeleiden u van het eerste gesprek tot de notaris. Dit zorgt voor een passende hypotheek die aansluit bij uw financiële situatie.
