De aflossingsvrije hypotheek van Florius kan in 2025 een rente van circa 3.50% hebben. Voor een variabele rente geldt in 2025 een percentage van 3,50%. Op deze pagina leest u alles over de actuele tarieven en de bijbehorende voorwaarden van deze hypotheekvorm bij Florius.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek bij Florius?
Een aflossingsvrije hypotheek bij Florius is een hypotheekvorm die Florius aanbiedt. Deze hypotheek kenmerkt zich doordat u gedurende de looptijd alleen rente betaalt over het geleende bedrag. U hoeft de lening zelf niet maandelijks terug te betalen. Er vindt dus geen maandelijkse terugbetaling van de lening plaats tijdens de looptijd. Een klant met een aflossingsvrije hypotheek bij Florius betaalt geen aflossingen tijdens de looptijd. De looptijd van zo’n hypotheek kan maximaal 30 jaar zijn. Het is belangrijk te weten dat de volledige hoofdsom aan het einde van de looptijd wel moet worden afgelost. Florius vereist de volledige aflossing van de hypotheekschuld na de looptijd. De volledige hoofdsom moet na de looptijd worden afgelost. Dit kan bijvoorbeeld met eigen vermogen of door de verkoop van uw woning.
Actuele rentepercentages voor de aflossingsvrije hypotheek van Florius
De actuele rentepercentages voor de aflossingsvrije hypotheek van Florius liggen in 2025 rond de 3,50% voor variabele tarieven. De laagste Florius hypotheekrente, ongeacht de vorm, bedraagt in 2026 3,30%. De exacte rente hangt af van de gekozen rentevastperiode en looptijd, die verderop worden toegelicht.
Rentevastperiodes en looptijden bij Florius
Florius biedt verschillende rentevastperiodes en looptijden voor uw aflossingsvrije hypotheek. U kunt kiezen voor een vaste rente met een periode van 1 tot 30 jaar. Populaire opties zijn 5, 6, 15 en 20 jaar, waarbij de rente en aflossing per maand worden afgesproken. Een langere rentevastperiode, zoals 20 jaar, geeft meer zekerheid, maar heeft doorgaans een hogere rente. De rentevastperiode van uw aflossingsvrije hypotheek kunt u tijdens de looptijd aanpassen. Drie maanden voor het einde van uw rentevastperiode ontvangt u van Florius een aanbieding met actuele rentes. U heeft vervolgens tot twee weken voor de afloop de tijd om een nieuwe rente en periode te kiezen via MijnFlorius of een adviseur.
Vastzetten van de rente: 10 jaar en langer
Het vastzetten van de rente voor 10 jaar of langer bij uw aflossingsvrije hypotheek biedt zekerheid over uw maandlasten. Dit kan ook gunstig zijn voor de maximale hypotheek die u kunt krijgen. Banken houden bij een rentevastperiode van minstens 10 jaar rekening met de daadwerkelijke hypotheekrente als toetsrente. Een lange rentevaste periode, zoals 10 of 20 jaar, kan voordeliger uitpakken dan een variabele rente die sterk stijgt. Maar let op: een daling van de marktrente gaat dan ook aan u voorbij.
Voorwaarden en kosten van de aflossingsvrije hypotheek bij Florius
Bij een aflossingsvrije hypotheek van Florius betaalt u maandelijks alleen rente over het opgenomen bedrag. De volledige hoofdsom moet u aan het einde van de looptijd in één keer aflossen, bijvoorbeeld via eigen vermogen of de verkoop van uw woning. De hoogte van de maandelijkse rente wordt beïnvloed door de gekozen rentevastperiode, zoals 10 of 20 jaar, en de actuele marktrente. Ook de maximale hoogte van het aflossingsvrije deel en de voorwaarden voor extra aflossingen gedurende de looptijd spelen een rol in de totale financiële overweging. De specifieke kosten en voorwaarden zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de actuele rentetarieven van Florius.
Belangrijke voorwaarden voor jouw hypotheek
Bij het kiezen van een hypotheek zijn de voorwaarden net zo belangrijk als de rentepercentages, naast de prijsvergelijking. Deze voorwaarden bepalen de uiteindelijke maandlasten en de financiële risico’s op lange termijn. Belangrijke voorwaarden omvatten verhuiscondities, de mogelijkheid om extra geld op te nemen via uw hypotheek, en vervroegd aflossen. Ook de geldigheidsduur van de offerte is een aandachtspunt. Let verder op de kosten voor het verlengen van een hypotheekofferte. Deze punten beïnvloeden de totale hypotheekkosten en de flexibiliteit, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van uw hypotheekvoorwaarden.
Eventuele kosten en bijkomende lasten
Een Florius aflossingsvrije hypotheek brengt diverse kosten en lasten met zich mee. Voor een mutatie zonder advies om de hypotheek te verhogen betaalt u 400 euro en legt u een kennis- en ervaringstoets af. Het omzetten van leningdelen naar aflossingsvrij kan een boeterente van ruim 10.000 euro kosten. Nieuw afgesloten aflossingsvrije hypotheken bieden geen hypotheekrenteaftrek; u verliest deze aftrek ook bij het opnieuw opnemen van een afgelost lineair deel. De rente is hoger dan bij annuïteiten of lineaire hypotheken. Aan het einde van de looptijd moet de hypotheek in één keer volledig worden terugbetaald. Dit maakt het opnieuw financieren lastiger en kan leiden tot een restschuld of zelfs de noodzaak om uw huis te verkopen.
Voordelen en risico’s van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius
Een aflossingsvrije hypotheek bij Florius biedt voordelen zoals de mogelijkheid om tussentijds onbeperkt en boetevrij extra af te lossen met eigen geld. Een extra aflossing leidt tot een lagere lening en minder te betalen rente. U kunt de lening zelfs aflossen via sparen gedurende de looptijd. Echter, er zijn ook risico’s; de hypotheek maakt oversluiting of herfinanciering moeilijker bij dalende woningwaarde of lager inkomen.
Waarom kiezen voor aflossingsvrij?
U kiest voor een aflossingsvrije hypotheek vanwege de lage maandlasten. U betaalt namelijk alleen rente over het geleende bedrag. Dit maakt de maandelijkse kosten lager dan bij andere hypotheekvormen. Volgens de Consumentenbond heeft een aflossingsvrije hypotheek als voordeel lagere maandlasten. Bovendien biedt deze hypotheek veel flexibiliteit in aflossing. U heeft de vrije keuze in het aflossingsmoment. U kunt bijvoorbeeld maandelijks, af en toe, of pas aan het einde van de looptijd aflossen. Dit is ideaal voor wie lage maandlasten wenst.
Risico’s en aandachtspunten
Een aflossingsvrije hypotheek brengt specifieke risico’s met zich mee. U betaalt alleen rente, waardoor het hypotheekbedrag aan het einde van de looptijd niet is afgelost. Dit kan leiden tot een restschuld als de verkoopopbrengst van uw huis onvoldoende is. U kunt de hypotheek dan mogelijk niet in één keer terugbetalen. Dit creëert de noodzaak om uw huis te verkopen als een nieuwe hypotheek of eigen middelen ontbreken. Daarnaast is de rente van een aflossingsvrije hypotheek hoger dan die van een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Voor nieuw afgesloten aflossingsvrije hypotheken is er geen hypotheekrenteaftrek mogelijk. Ook kan het opnieuw financieren van de hypotheek lastiger zijn bij een niet-dalende schuld, waardedaling van het huis of lager inkomen. Deze risico’s vragen om een zorgvuldige financiële planning.
Hoe bereken je de maandlasten en totale kosten van een Florius aflossingsvrije hypotheek?
De maandlasten van een Florius aflossingsvrije hypotheek bereken je door de bruto maandlasten in te schatten. Deze bruto maandlasten worden berekend door te kijken naar de hypotheekrente en het aflossingsbedrag. Bij een aflossingsvrije hypotheek van Florius betaalt u echter alleen rente over het opgenomen hypotheekbedrag. De afgesproken maandelijkse rente vormt dus uw maandelijkse betaling. De hoogte van uw maandelijkse hypotheekbetaling hangt direct af van de hypotheekrente die u met Florius afspreekt. Deze Florius hypotheekrente is bepalend voor de maandlasten van uw hypotheekbetalingen.
De actuele rentetarieven van Florius bepalen in 2025 de hoogte van uw maandlasten en de totale leningkosten. Bij een aflossingsvrije hypotheek van €252.000 betaalt u bijvoorbeeld maandelijks €420 aan rente. Dit bedrag betaalt u iedere maand gedurende 30 jaar. Ook na het verlengen van uw aflossingsvrije hypotheek worden de maandelijkse betalingen voornamelijk bepaald door de hypotheekrente van Florius voor de nieuwe rentevast periode.
Vergelijking: Florius aflossingsvrije hypotheek rente versus andere hypotheekvormen en aanbieders
De rente voor een Florius aflossingsvrije hypotheek is doorgaans hoger dan die voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek. De Florius hypotheekrente verschilt per hypotheekvorm en rentevastperiode, met diverse rentevastperioden beschikbaar. De rentepercentages zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, de rentevastperiode en de keuze tussen een variabele of vaste rente. De hypotheekrente bij Florius verschilt per hypotheeksoort en rentevastperiode, en de aangeboden hypotheekrente bij Florius verschilt per rentepercentage, afhankelijk van de hypotheekvorm en rentevastperiode in Nederland. Om een weloverwogen keuze te maken, is het belangrijk om het verschil met annuïteiten- en lineaire hypotheken te begrijpen en de Florius rente te vergelijken met andere banken.
Verschil met annuïteiten- en lineaire hypotheken
Het verschil tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek zit in de basisopbouw van maandelijkse aflossing en rentebetaling. Bij een annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gelijk, waarbij u eerst meer rente en later meer aflossing betaalt. De lineaire hypotheek kenmerkt zich door dalende maandlasten, omdat u elke maand een vast bedrag aan aflossing voldoet. Hierdoor lost u sneller af aan het begin van de looptijd. Een annuïteitenhypotheek is duurder in totale financieringskosten en heeft hogere totale rente en rentelasten over de gehele looptijd dan een lineaire hypotheek. Dit kan bijvoorbeeld van belang zijn als u een starter bent en de maandlasten in de toekomst wilt zien dalen. Deze verschillen beïnvloeden uw bruto en netto maandlasten, de hypotheekrenteaftrek en het moment van volledige aflossing. Beide hypotheekvormen lossen de hypotheek volledig af tijdens de looptijd, in tegenstelling tot een aflossingsvrije hypotheek waar u de hoofdsom pas aan het einde terugbetaalt.
Florius rente vergelijken met andere banken
U kunt de actuele hypotheekrente van Florius vergelijken met die van andere aanbieders. Dit geeft u inzicht in de Florius hypotheek ten opzichte van andere hypotheekverstrekkers. Florius biedt zelf een actueel renteoverzicht om deze vergelijking mogelijk te maken. Vaak heeft de Florius hypotheekrente hogere percentages dan andere hypotheekaanbieders. Er zijn alternatieven bij andere banken en financiële instellingen. Florius bepaalt de vergelijkingsrente op basis van de hypotheeksoort en -vorm van de klant. Ook de risicoklasse van de hypotheek op het moment van berekening speelt een rol.
Mogelijkheden voor aanvragen, oversluiten en verduurzamen van je Florius hypotheek
Bij Florius heeft u diverse mogelijkheden voor uw hypotheek, zoals het aanvragen van een nieuwe lening of het oversluiten van een bestaande hypotheek. Een woningbezitter kan de hypotheek oversluiten naar Florius, zelfs als deze elders loopt, en hierbij kiezen uit verschillende opties voor hypotheekbeheer. Daarnaast biedt Florius de Florius Verduurzaam Hypotheek om energiebesparende maatregelen te financieren, waarbij u tot 106% van de woningwaarde kunt meefinancieren.
Hoe vraag je een aflossingsvrije hypotheek aan bij Florius?
De aanvraag van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius begint met een afspraak bij een onafhankelijk hypotheekadviseur. Dit eerste gesprek, waarin uw persoonlijke situatie en de mogelijkheden worden besproken, is vaak kosteloos.
Florius biedt de Aflossingsvrije Hypotheek aan, zowel voor nieuwe aanvragen als voor het oversluiten van een bestaande hypotheek. Bij een *nieuwe* aflossingsvrije hypotheek bij Florius kunt u maximaal 50% van de marktwaarde van uw woning financieren. Dit is een belangrijke overweging bij het bepalen van uw leencapaciteit.
Heeft u al een hypotheek bij Florius en overweegt u deze om te zetten naar een (volledig) aflossingsvrije hypotheek of een aflossingsvrij deel toe te voegen? Dan gelden er andere voorwaarden. Het is mogelijk om uw bestaande Florius hypotheek volledig om te zetten naar een aflossingsvrije hypotheek, mits de totale hypotheek na omzetting niet hoger is dan 75% van de woningwaarde. Ook kunt u een aflossingsvrij deel toevoegen aan uw bestaande hypotheek, waarbij dit deel maximaal 75% van de woningwaarde mag bedragen. Uw adviseur zal u hierbij uitgebreid informeren over de risico’s en gevolgen, conform de ‘Explain-regel’.
De rente voor een aflossingsvrije hypotheek bij Florius is afhankelijk van diverse factoren, waaronder de hoogte van de lening ten opzichte van de woningwaarde (Loan-to-Value), de gekozen rentevaste periode en de algemene marktrente. Over het algemeen geldt dat een lagere Loan-to-Value kan leiden tot een lagere rente. Het is raadzaam om de actuele Florius hypotheekrente voor aflossingsvrije hypotheken te vergelijken met andere aanbieders, aangezien de percentages kunnen variëren en de risicoklasse van uw hypotheek een rol speelt bij de bepaling van de rente.
Voor vragen tijdens het aanvraagproces of over uw bestaande Florius hypotheek kunt u Florius bereiken via telefoon, chatgesprek of beeldbellen.
Oversluiten van je hypotheek naar Florius
U kunt uw hypotheek oversluiten naar een Florius hypotheek. Dit geldt ook voor huiseigenaren met een bestaande hypotheek elders. Een huiseigenaar met een hypotheek bij een andere aanbieder kan na oversluiting naar Florius gaan. Florius biedt scherpe hypotheekrente bij oversluiten. Zelfs tijdens een rentevastperiode kan Florius scherpe rentes aanbieden. Houd rekening met kosten. U betaalt dan mogelijk een vergoeding aan uw huidige hypotheekverstrekker. Redenen voor oversluiten zijn vaak het einde van de rentevastperiode, het veranderen van uw hypotheek of lagere maandlasten. Een woningbezitter met een bestaande hypotheek kan de overstap naar Florius maken.
Verduurzamen van je woning met een Florius hypotheek
Florius biedt de Florius Verduurzaam Hypotheek om uw woning energiezuiniger te maken. Dit speciale hypotheekdeel maakt het mogelijk verduurzaming mee te financieren tot 106% van de woningwaarde. Zowel nieuwe woningkopers die een energiezuinige woning willen kopen als bestaande Florius-klanten kunnen hiervan gebruikmaken. U kunt hiermee verbouwkosten en energiebesparende maatregelen financieren als u dit niet met eigen geld kunt of wilt betalen. Florius biedt hiervoor aantrekkelijke rente en een korting als uw woning na verduurzaming energielabel A of hoger heeft.
Hypotheekrente: wat je moet weten bij het kiezen van een aflossingsvrije hypotheek
Bij het kiezen van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius is het belangrijk te weten dat u gedurende de looptijd alleen rente betaalt over het geleende bedrag. Dit betekent lagere maandlasten, maar ook dat de hoofdsom aan het einde van de looptijd nog openstaat. Actuele rentetarieven voor 2026 variëren per looptijd en hypotheekvorm; u vindt deze op de rentepagina van Florius of op onze pagina over hypotheekrentes. Een aflossingsvrije hypotheek heeft doorgaans hogere rentelasten vergeleken met een lineaire of annuïteitenhypotheek. Het grote voordeel blijft de mogelijkheid om lage maandlasten te behouden. Vergelijk altijd goed de voorwaarden en tarieven voordat u een beslissing neemt.
Hypotheekrente Rabobank: vergelijking met Florius aflossingsvrije hypotheek rente
De hypotheekrente van Rabobank voor een aflossingsvrije hypotheek verschilde in 2024 per product en rentevastperiode. Zo had de Rabobank Hypotheek met Basisvoorwaarden aflossingsvrij een rente van 3,67% voor rentevastperiodes van 8, 9 of 10 jaar. Voor de Rabobank Hypotheek met Plusvoorwaarden aflossingsvrij lag de rente in 2024 op 3,90% voor dezelfde rentevastperiodes. Een kortere rentevastperiode van 1 jaar voor de Plusvoorwaarden aflossingsvrij had een rente van 3,85% zonder NHG. Ter vergelijking: de variabele rente voor een Florius aflossingsvrije hypotheek bedroeg in 2025 circa 3,50%. Het is belangrijk om te zien dat de rentetarieven per jaar, product en type rente (vast of variabel) kunnen verschillen. Voor een compleet overzicht van de Rabobank hypotheekrente kunt u terecht op onze Rabobank rentepagina.
Centraal Beheer hypotheekrente: alternatieven voor jouw aflossingsvrije hypotheek
Centraal Beheer biedt diverse aflossingsvrije hypotheken met uiteenlopende rentetarieven. De Leef Hypotheek aflossingsvrij heeft een variabele rente tussen 3,90% en 3,96%. Voor de Thuis Hypotheek aflossingsvrij ligt de variabele rente tussen 3,95% en 4,01%. Een alternatief is de Basis Lijn aflossingsvrije hypotheek, met een rente van 3,51% tot 3,65% voor een looptijd van 6 jaar.
Een belangrijk voordeel van Centraal Beheer hypotheken is de flexibiliteit om boetevrij extra af te lossen. Dit geldt onbeperkt wanneer u eigen geld gebruikt. Bovendien staat Centraal Beheer boetevrije aflossing toe tot 20% van de oorspronkelijke som per jaar. Deze flexibele rentetarieven bieden u de mogelijkheid om zonder boete extra af te lossen of de hypotheek vervroegd terug te betalen. Voor een compleet overzicht van de hypotheekrentes van Centraal Beheer, bezoekt u onze Centraal Beheer rentepagina.
Is de rente van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius fiscaal aftrekbaar?
De rente van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius is niet fiscaal aftrekbaar als u deze nieuw afsluit. Dit geldt voor hypotheken die na 1 januari 2013 zijn afgesloten. Een bestaande aflossingsvrije hypotheek bij Florius geeft wel recht op hypotheekrenteaftrek. Dit recht geldt voor maximaal 30 jaar. Ook na het oversluiten van een bestaande aflossingsvrije hypotheek blijft dit recht bestaan. De fiscale aftrekbaarheid van de rente hangt af van de aflosvorm en het bestedingsdoel van de hypotheek.
Kan ik de rentevastperiode aanpassen tijdens de looptijd?
U kunt de rentevastperiode van uw Florius aflossingsvrije hypotheek tussentijds aanpassen. Dit is mogelijk via rentemiddeling of renteafkoop. Bij renteafkoop betaalt u een vergoeding om een nieuwe rentevastperiode te kiezen. Ook oversluiten van uw hypotheek kan een wijziging van de rentevastperiode mogelijk maken. Houd er wel rekening mee dat tussentijdse wijzigingen extra kosten of een boeterente met zich mee kunnen brengen.
Wat betekent NHG voor mijn Florius hypotheekrente?
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betekent voor uw Florius hypotheekrente dat deze lager uitvalt. Een hypotheek met NHG bij Florius heeft een lagere rente dan een reguliere hypotheek zonder NHG, wat vaak resulteert in een lager maandbedrag. Dit komt doordat de zekerheid van NHG het risico voor Florius vermindert. Klanten met een hypotheek met NHG bij Florius betalen hierdoor een lagere hypotheekrente, vaak zelfs de laagste. Het rentetarief is gebaseerd op het rentetarief bij NHG en is onafhankelijk van de verhouding tussen de hypotheeksom en de woningwaarde. Voor een Florius Profijt twaalf Aflossingsvrije hypotheek met 1 jaar vaste rente en NHG gelden in 2026 bijvoorbeeld rentes van 4,20 procent tot 60% van de woningwaarde, 4,49 procent tot 80%, 4,56 procent tot 90% en 4,58 procent tot 100% van de woningwaarde.
Is een aflossingsvrije hypotheek geschikt voor senioren?
Een aflossingsvrije hypotheek is zeker beschikbaar voor senioren en primair geschikt om woonlasten te verlagen. Een deels aflossingsvrije hypotheek is ook geschikt voor oudere huiseigenaren. Voor 50-plussers kan een rentevastperiode van 20 jaar zorgen voor lage maandlasten. U kunt zelfs een deel aflossende hypotheek omzetten naar aflossingsvrij om de lasten betaalbaar te houden. Senioren komen in aanmerking voor ruimere financieringsmogelijkheden, vooral rond de AOW-leeftijd. Hypotheken voor senioren houden rekening met pensioeninkomen vanaf 57 jaar, maar dit kan wel leiden tot lagere leenmogelijkheden. Wel is het belangrijk te beseffen dat het einde van de looptijd een uitdaging vormt, aangezien verlenging niet vanzelfsprekend is.
