Nederland, 29 augustus 2025 – De Nederlandse hypotheekmarkt kent een uitzonderlijk stabiele periode. Al een jaar lang bewegen de vaste hypotheekrentes nauwelijks, terwijl de variabele rente juist flink is gedaald. Dat blijkt uit de actuele cijfers van ActueleRentestanden.nl, waar dagelijks de ontwikkelingen in rentes worden bijgehouden.
Een jaar lang vaste rentes zonder grote schommelingen
De gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met NHG staat eind augustus 2025 op 3,68%. Dat is nagenoeg gelijk aan de 3,70% van een jaar geleden. Ook de 30-jaars rente met NHG bleef onveranderd op 4,20%. De 20-jaars rente noteert gemiddeld 4,05%, slechts een fractie lager dan in augustus 2024. Zonder NHG is het beeld vergelijkbaar, met een 10-jaars rente van 4,04% en een 30-jaars rente van 4,63%. Daarmee is duidelijk dat de lange rentevaste periodes al twaalf maanden vrijwel stabiel blijven.
Variabele rente profiteert van ECB-beleid
De variabele hypotheekrente liet daarentegen wel een forse beweging zien. Met NHG daalde deze van gemiddeld 5,5% in augustus 2024 naar 3,62% nu. Zonder NHG ging de variabele rente van 5,7% naar 4,06%. Deze daling van ruim anderhalf procentpunt hangt samen met de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank (ECB) in 2024 en begin 2025. Nu de inflatie op de doelstelling van 2% ligt, geeft de ECB aan voorlopig tevreden te zijn met de huidige stand. Dat maakt verdere verlagingen van de variabele hypotheekrente onwaarschijnlijk.
Kapitaalmarktrente als bepalende factor
De stabiliteit in de vaste hypotheekrentes hangt direct samen met de kapitaalmarktrente. Waar de korte rente (Euribor) meebeweegt met de beleidsrente van de ECB, wordt de 10- en 30-jaars hypotheekrente vooral beïnvloed door de kapitaalmarktrente. Die bleef de afgelopen maanden opvallend constant rond de 2,9% voor de Nederlandse staatsleningen met looptijden van 10 jaar. Hierdoor hadden geldverstrekkers weinig aanleiding om hun vaste hypotheekrentes aan te passen.
Actuele standen per 17 augustus 2025
| Looptijd | Gemiddelde rente met NHG | Gemiddelde rente zonder NHG |
|---|---|---|
| Variabel | 3,62% | 4,06% |
| 5 jaar vast | 3,47% | 3,79% |
| 10 jaar vast | 3,68% | 4,04% |
| 20 jaar vast | 4,05% | 4,10% |
| 30 jaar vast | 4,20% | 4,63% |
Bekijk alle hypotheekrentes hier
Vooruitblik
De verwachting voor de komende weken is dat vaste hypotheekrentes licht kunnen oplopen als de kapitaalmarktrente stijgt. Voor de variabele rente lijkt de bodem bereikt. Daarmee blijft de hypotheekmarkt in rustiger vaarwater dan in de turbulente jaren 2022 en 2023, waarin rentes nog sterk fluctueerden.
Uit cijfers van ActueleRentestanden.nl blijkt dat vaste hypotheekrentes sinds augustus 2024 nauwelijks bewegen. Alleen de variabele rente daalde fors met ruim 1,5 procentpunt, maar lijkt nu zijn laagste punt te hebben bereikt.
